+ de 17 000€ de Chiffre d’Affaires avec 1 seul appartement

5

Salut à tous,

vous avez été nombreux à me demander des nouvelles du meublé touristique que j’ai ouvert il y a 1 an et demi à Epernay. Rappelez-vous, je vous avais fait différentes vidéos pour suivre l’évolution des travaux dans cet appartement entres autres (vous pouvez les retrouver ici, ici ou encore ici.

Le meublé touristique se porte plutôt très bien puisqu’il a réalisé + de 17 000€ de chiffre d’affaires cette année… Quand vous allez découvrir à combien je l’ai acheté dans la vidéo, vous allez vite comprendre ce qu’est une bonne affaire…

Regardez et partagez vite cette vidéo ! 🙂

+ de 17 000€ de Chiffre d’Affaires avec 1 seul appartement

https://www.youtube.com/watch?v=L6EXU9Iaxpg

Retrouvez la présentation de ma formation sur la location saisonnière derrière ce lien ! A tout de suite peut être dans l’espace de formation. 😉

PS : je raconte également entièrement cette opération dans un ebook gratuit que vous pouvez télécharger ici.

location-saisonniere

Retranscription texte de la vidéo :

Salut à tous, bienvenue sur cette nouvelle vidéo, on se retrouve aujourd’hui dans l’appartement d’Epernay que vous reconnaissez peut être, que je vous avais montré il y a environ 1 an pour faire le bilan après les travaux.

Là l’appartement, on est le 1er décembre, cette nuit il n’est pas loué, il est tout prêt pour recevoir des clients demain. Sur le blog, certaines personnes m’avaient demandé de refaire un petit bilan de ce que ça donnait après un an d’exploitation. Certaines personnes m’ont dit : « Raph, après 1 an d’exploitation en fait, qu’est-ce que ça donne, est-ce que tu peux nous donner des chiffres, les gens seraient surement curieux de savoir si ça a bien fonctionné pour toi ou pas par rapport aux chiffres que tu nous avais donné de l’estimation du prévisionnel ».

Et c’est ce que je vais faire aujourd’hui puisque voilà : vis-à-vis du prévisionnel que j’avais fait, cet appartement se situe sur l’estimation haute du prévisionnel que j’avais établi puisque ce saisonnier va générer 17 000€ de chiffre d’affaires cette année et j’ai loué presque 500 nuits sur cette année également. Donc vous voyez que c’est plutôt quelque chose qui a été de rentable puisque rappelez-vous le prix d’achat de cet appartement qui se situe à 50 000€ (l’achat dans son jus + frais de notaire + frais d’agence). J’ai rajouté un billet de 15 000€ pour ce qui concernait les travaux et l’ameublement donc on était sur une opération totale à 65 000€ tout compris.

Et là je viens de vous parler de 17 000€ de chiffre d’affaires pour cette année donc on comprend vite qu’à ce rythme là, il ne va pas nous falloir 20 ans pour l’amortir. On parle de 17 000€ de CHIFFRE D’AFFAIRES, on est d’accord, c’est pas du net net, il y a tout ce qui concerne les charges, emprunt, charges de copro, assurance, tout ce que vous voulez mais on comprend quand même très vite que les 17 000€ vont permettre de très vite rembourser l’appartement, d’autant plus que sur les 65 000€ de l’opération, il y a eu 15 000€ d’apport personnel en cash de disponible donc il n’y a plus que 50 000€ à rembourser sur cet appartement là donc ça va aller très vite.

L’appartement fonctionne très bien en saisonnier, il y a beaucoup beaucoup beaucoup de personnes qui viennent, uniquement des touristes, 100% de touristes. Concernant la clientèle, c’est visiblement la même que Reims mais le saisonnier d’ici, à Epernay, marche beaucoup mieux qu’à Reims à ma grande surprise.

Alors pourquoi ? Tout simplement parce que je me suis rendu compte que dans la tête des clients étrangers, la capitale mondiale du Champagne, c’est Epernay (ce qui est vrai) et pas Reims (ce qui est vrai aussi). Donc quand ils veulent venir voir le Champagne, ils pensent tout de suite à Epernay plutôt que Reims. A Epernay, on a une concurrence aussi qui est bien moindre, on a beaucoup moins de meublés de tourisme disponibles donc du coup, forcément, on a une offre qui est continuellement croissante grâce à l’inscription au patrimoine mondial de l’Unesco des coteaux de Champagne, des caves…

Donc on a beaucoup beaucoup de monde qui vient à Epernay donc le meublé de tourisme marche très bien. L0 vous pouvez voir le calendrier de l’avant, c’est une petite astuce au passage si vous faites du saisonnier. On est le 1er décembre donc mettez un calendrier de l’avent, c’est quelque chose qui va plaire beaucoup à vos touristes. C’est une petite touche en plus donc si il se passe quelque chose d’un peu moins cool pour eux comme expérience dans l’appartement, ils vont être plus indulgents, ils vont se dire que vous êtes cools parce que vous avez mis un calendrier de l’avent. On peut un petit peu se faire pardonner, ce sont des petites attentions qui font toujours plaisir.

Donc voilà, que vous dire de plus, pas grand chose à part que le prévisionnel s’est donc validé. En terme de chiffres, c’est toujours la même chose qu’à Reims, c’est en moyenne 2-3 nuits, plutôt 3 que 2 nuits comme durée moyenne de séjour. 100% étrangers. Une fois de plus, le top 3 des clients sont les américains, les australiens et les anglais. Pas de français à l’horizon, ils ne sont pas là, ils ne viennent pas.

Si vous avez des questions, si il y a des choses que vous voulez savoir, dites-le moi dans les commentaires et je vous répondrais avec plaisir. Je pense vous avoir donné un petit peu tout ce que j’avais à vous dire sur cet appartement-là.

N’oubliez pas que j’ai une formation sur la location saisonnière si c’est quelque chose qui peut vous intéresser, si c’est un business qui vous intéresse, n’hésitez pas, je mettrais un lien en dessous ou à côté en fonction de où vous êtes sur Youtube ou directement sur le blog.

Dans cette formation, j’aborde vraiment tout de A à Z sur comment bâtir un business solide en location saisonnière. De la recherche du bien, à la gestion, à la délégation, à l’ameublement, aux petits trucs qui font la différence parce qu’aujourd’hui la concurrence est de plus en plus accrue, ça je pense qu’on l’a très bien compris donc voilà. N’hésitez pas, je vous mettrais tous les liens et posez vos questions dans les commentaires si vous en avez et moi je vous dis à très très bientôt. Ciao !

Penses-tu que la location saisonnière reste une bonne stratégie immobilière en 2017 ou penses-tu que c’est « fini » ? Dis-moi tout dans les commentaires ! 🙂

5 Responses

  1. antoine

    « et j’ai loué presque 500 nuits sur cette année également. Donc vous voyez que c’est plutôt quelque chose qui a été de rentable  »

    C’est une blague !!! c’est une grande année calendaire.

    Répondre
  2. Philippe

    Bonjour Raph,

    17000 euros de ventes, pas mal du tout. Bravo. Y a t il une forte saisonnalité sur ta région? Des mois faibles?

    Répondre
      • Mike

        Bonjour Raphaël,

        Comment tu t’organises pour le ménage et la remise des clés, sachant que Epernay est une ville moyenne et les services de conciergerie sont inexistante à ce que je sache.

        Répondre

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

CommentLuv badge