[6/7] INVESTIR dans l’immobilier est-il DANGEREUX ?

Salut à tous,

Je ne sais pas si tu as vu cette vidéo mais j’avais réalisé avec Hadrien, chasseur immobilier et investisseur immobilier, une vidéo à Nantes où on revenait sur son parcours d’investisseur que tu peux visionner ici.

A la fin de cette vidéo, nous faisions une petite offre :

  • si tu passes par Hadrien pour acheter un bien immobilier locatif avec cashflow positif via son service de chasseur immobilier, je t’offre une bouteille de Champagne Veuve Clicquot !

En effet, le service de chasseur immobilier de Hadrien est orienté INVESTISSEUR et CASHFLOW POSITIF sinon on ne signe pas ! 

Devant le succès de cette seule vidéo, une quinzaine de biens achetés en 8 mois (1,6-1,8M€ d’investis) et une trentaine en cours d’acquisition et des dizaines d’études de dossier préalables, nous avons décidé de réaliser une petite série de 7 épisodes dans laquelle on répond aux questions qui revenaient le plus souvent sous cette première vidéo.

Dans ce sixième et avant-dernier épisode de cette série, nous allons vous révéler quelque chose : investir dans l’immobilier est-il dangereux ?

Après tout, cela pourrait l’être avec les grosses sommes que peuvent représenter une multitude de transactions ! Mais tu vas voir qu’il n’y a pas de quoi s’inquiéter si les choses sont faites dans les règles de l’art, au contraire, il y a même plutôt matière à se réjouir devant l’argent qui va être généré de cet investissement ! Et si tu n’as pas vu le 3ème épisode de cette série appelé « 3 ERREURS à NE PAS FAIRE dans l’immobilier », je pense que ce ne serait pas une mauvaise chose que d’aller y jeter un coup d’œil !

(Re)Voir les autres épisodes :

[1/7] Quel investissement IMMOBILIER rapporte le PLUS ? 
[2/7] Est-il trop TARD pour INVESTIR dans l’immobilier ? 
[3/7] 3 ERREURS à NE PAS FAIRE dans l’immobilier 
[4/7] Comment mettre en place une STRATEGIE d’investissement ? 
[5/7] Plan d’action pour DEVENIR RENTIER via l’immobilier 
[7/7] DIVISION DE BIENS = ILLEGAL ?!

Où retrouver Hadrien : 

• Son blog : http://www.chasseurimmobiliernantes.fr/
• Sa page Facebook : https://www.facebook.com/lagencehd/

Contacter Hadrien : http://www.chasseurimmobiliernantes.f…

Et n’oublie pas, dès que tu réalises un dossier (avec beaucoup de cashflow je l’espère) avec Hadrien, reviens vers moi à cette adresse email : raphael[at]clubmillionnaire.fr et j’aurais le plaisir de t’envoyer une bouteille de Champagne Veuve Clicquot directement chez toi ! 🙂

[6/7] INVESTIR dans l’immobilier est-il DANGEREUX ?

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Retranscription de la vidéo :

Raph : Salut à tous, bienvenue dans cette nouvelle vidéo en direct de Nantes, sixième vidéo d’une série de vidéos, dans laquelle on va parler d’est-ce que l’immobilier c’est dangereux ?

Si vous avez vu la vidéo précédente, on parlait justement du fait de devenir rentier dans l’immobilier, et peut-être que c’était dangereux ou pas, d’investir dans l’immobilier notamment si on va trop vite, ou si on de plus en plus de l’eau, donc Hadrien va bienvenue

Hadrien : Merci

Raph : Merci et toi ?

Hadrien : Merci

Raph : Comment tu vas la forme ?

Hadrien : ça va super bien comme d’habitude

Raph : Super, la forme, la forme, est-ce que tu peux te présenter rapidement, peut-être pour ceux qui te découvrent aujourd’hui via cette vidéo, qui n’ont pas vu toutes les autres vidéos

Hadrien : Bien-sûr, salut à tous, moi c’est Hadrien j’ai vingt-huit ans, je suis chasseur immobilier sur Nantes et sur Rennes, pour vous donner un nombre d’idées, l’entreprise a fait un peu près, a fait faire l’acquisition pour dix-huit millions d’euros de biens, ce qui représente un peu près cent cinquante projets, c’est plutôt pas mal, à titre personnel j’ai quitté, enfin je suis indépendant financièrement depuis mes vingt-trois ans, j’ai fait l’acquisition de plusieurs biens, ce qui porte en total aujourd’hui à neuf biens dans ma résidence principale, voilà pour les grandes lignes.

Raph : Excellent, si vous n’avez pas vu les anciennes vidéos qu’on avait faites avec Hadrien, il a une paire maintenant, lisez bien la barre de la description il y a tout dedans, pour pouvoir regarder ces anciennes vidéos au contenu très intéressant. Du coup est-ce qu’investir dans l’immobilier c’est dangereux ou ce n’est pas dangereux ?

Hadrien : C’est pareil, il y a le mythe, mais c’est peut-être dangereux parce que ce n’est pas nous qui gérons tout de A à Z, on est dépendant des autres, donc ça s’appelle dangereux pourquoi ? Vous tombez sur un ou deux locataires qui ne payent pas, du coup il y a des assurances, vous allez avoir des franchises, il y a des proratas, il y a des machins, il y a des trucs qui sont calculés, donc vous tombez sur un locataire qui ne paye pas, vous perdez de l’argent

Raph : Est-ce que ça arrive souvent dorénavant ou pas, parce qu’il y a peut-être des Français globalement, le truc qui arrive tout le temps

Hadrien : Non, non pas tout le temps, dans le cadre de nos clients on n’a jamais eu d’impayés.

Raph : Depuis le début de l’opération 0 impayé jusqu’à présent

Hadrien : Jusqu’à maintenant on n’a jamais eu de retour d’impayé, parce que ce sont des biens qui sont mis en place rénovée, propres, donc on touche de beaux locataires avec des garanties, avec des garants ce genre de choses-là, on n’a pas eu d’impayés après tu te touches du bois, mais ça peut arriver bien évidemment, on n’est pas dépendant d’eux, on n’est pas dans la tête de certains locataires.

Raph : Félicitation il ne faut pas changer, mais tu penses quand même qu’on a les locataires qu’on mérite ou pas ?

Hadrien : Oui

Raph : 100% ?

Hadrien : On a le locataire que l’on mérite, par rapport à ce qu’on fait dans l’appartement

Raph : C’est ça, si on respecte le locataire

Hadrien : Exactement

Raph : Avec un appartement bien rénové

Hadrien : Exactement on tombe sur des bons locataires

Raph : Exactement

Hadrien : Après oui ça peut arriver malheureusement parfois de tomber sur un énergumène, sur quelqu’un qui ne paye pas, moi je sais que dernièrement sur une acquisition personnelle en tout cas, j’avais acheté un appartement qui était dans un état, mais absolument minable, le locataire il ne payait pas

Raph : D’accord

Hadrien : Tout simplement

Raph : Justifié

Hadrien : Justifié non, il est sensé payer, mais il me dit l’état de l’appartement là je ne paye plus

Raph : C’est cohérent vis-à-vis de ce qu’il payait lui

Hadrien : Exactement

Raph : Très bien la question risque là, il y a le risque d’impayé

Hadrien : Il y a le risque d’impayé, qu’est-ce qu’il entraîne ce risque d’impayé

Raph : Un défaut de remboursement ?

Hadrien : Un défaut de remboursement, donc qui c’est qui retombe sur le tombe du museau, vente banquier, parce que du coup défaut de paiement c’est vous, de votre argent propre qui a le devoir de compenser, comme je disais toute à l’heure il y a des assurances, c’est comme n’importe quelle assurance, il y a des clauses comme ça, il y a il faut rentrer dans toutes les petites cases, et si jamais on peut vous dire que vous ne rentrez pas dans la case A ou dans la case

Raph : Ça les arrange bien

Hadrien : W vous passez à l’attaque, donc risque financier parce que c’est de votre argent vous allez devoir compenser, donc la banque ça ne va rien changer pour elle, le crédit payé, et du coup c’est le salaire qui va en pâtir, c’est votre quotidien qui vont en pâtir, et vous allez peut-être dire merde là je me retrouve un petit peu dans la mouise, qu’est-ce que je vais faire ? Comment je peux m’encaisser sur plusieurs moins, du coup la banque voit que vous puisez dans vos revenus, ce qui fait que vous touchez votre endettement finalement, parce que les revenus que devez y avoir vous ne les avez pas, c’est votre salaire qui passe dedans, donc si vous aviez prévu de nouveaux investissements, tant que la situation ne sera pas assignée, vous êtes bloqués, c’est vrai qu’il y a vraiment des répercussions qui peuvent être importante

Raph : Direct, ce qu’on faisait à la base pour s’enrichir, se retourne contre nous, une limite nous a appauvrit, nous bloque peu

Hadrien : Peu, ça peut se retourner contre nous, c’est vraiment pour cela, oui ça peut arriver, c’est tous les paros, tous les pas blancs, ça peut arriver, il faut faire des choses, il faut mettre des choses en place pour éviter au maximum, est-ce que l’immobilier est dangereux ? Oui il y a des risques d’impayés, il y a des risques bancaires, on ne paye pas on tombe sur le point du museau, il y a des risques également de tomber sur des locataires qui détruisent votre appartement, ça peut arriver, là on a encore un cas récemment, j’ai lu ça je crois que c’était hier sur la chaine de France, d’une adolescente qui a loué une maison sur Airbnb au Canada, avec la carte bleue des parents, ils ont fait un projet dans la maison de 200 personnes, on a pour 25.000 dollars de dégâts, du coup ça peut arriver à n’importe qui, ça arrivait récemment à Rennes, une maison qui a été détruite, parce que pareille au premier rang, ils ont fait bref une partie à l’intérieur, c’est des choses qui peuvent arriver

Raph : Tout peut arriver

Hadrien : Mais on peut éviter quand même pas mal de choses

Raph : Ça reste relativement à voir quand même

Hadrien : Ça reste des cas quand même très rares, donc c’est dangereux, mais on peut les limiter ces risques-là

Raph : Comment on limite justement ces risques ? Qu’est-ce qu’on doit faire autant qu’investisseur pour entre guillemets être intelligent et éviter tous ces risques-là ?

Hadrien : On rebondit sur les vidéos qu’on a fait un petit peu plutôt dans cette série-là, un d’avoir une stratégie d’achat, d’acheter dans des endroits où on sait que c’est positif, on sait qu’il y a de la croissance, on sait qu’on a une bonne clientèle, on sait que ça ne va pas être en déperdition, savoir d’acheter au bon prix, de faire de travaux, c’est vrai qu’on n’a pas beaucoup parlé, mais c’est très important quand on achète un bien, de proposer un appartement digne de soi, comme tu disais toute à l’heure on respecte le locataire

Raph : Exactement donc faire des travaux pas uniquement dans un but forcément fiscal, mais également dans un but de proposer un produit qui est propre

Hadrien : Oui

Raph : Neuf

Hadrien : Après les deux sont liés, mais c’est vrai que dans ces objectifs-là c’est bénef pour vous au niveau fiscal, mais derrière voilà vous proposez un appartement qui est neuf, qui est propre, le locataire il rentre, il ne se sent pas volé au niveau du loyer, il se dit okay je suis d’accord pour payer ça, on a des clients à qui parfois on donne des préconisations, on leur dit on pense que vous allez loué entre temps et temps, par rapport à l’étude du marché, on a de plus en de personnes qui nous appellent de nos clients pour dire j’ai fait ce que vous m’aviez dit au niveau des travaux, et j’ai loué encore plus cher que ce que vous m’aviez annoncé

Raph : C’est tout bénef

Hadrien : C’est tout bénef pour tout le monde, pourquoi ? Parce que le projet est ficelé, encore rebondit sur les vidéos d’avant, le projet est ficelé vous avez un fil conducteur, vous avez une stratégie d’achat, vous vous entourez d’une équipe performante et professionnelle, un chasseur immobilier qui va vous aider à dénicher le produit, à dénicher le bon filon, le bon quartier, avec les études de marché qui ont été faites, ou parce que la banque de données internes, à ce chasseur immobilier là vous dit que dans le secteur ça marche, du tonner ou du fil de lieu, vous allez adopter votre projet, aujourd’hui je sais que j’ai de temps en temps des personnes qui disent, oui j’aimerais bien acheter une collocation dans une cité, négatif dans ce qu’il dit là bien évidemment, la personne va faire de l’argent parce qu’on va payer très peu cher le bien, et il y aura de l’augmentation dans ce secteur-là, et du coup-là on se met quand même une case en face risque, qui est quand même assez importante, on parle de dangerosité, il faut faire attention pareil comme acheter un appart ou un immeuble au fond, fond de la campagne dans un tout petit bled, oui vous avez peut-être un locataire aujourd’hui en place avec un super longtemps, mais si demain le locataire il part, il y aura toujours quelqu’un qui voudra y vivre, mais est-ce qu’on va le retrouver tout de suite? Est-ce qu’il va y avoir de la nouvelle consécutive ? Ce qui fait finalement votre rentabilité elle s’est fondre totalement, c’est vraiment important, c’est ça peut être dangereux, on peut limiter des risques avec une équipe, en faisant attention, en ne jouant pas trop avec le feu, et en respectant son locataire

Raph : En laissant la moindre place possible au hasard, pas trop organisé et structurer un petit peu tout son process, avec un très gros risque aussi, qui fait que ça peut être dangereux dans l’immobilier, c’était en voulant copier, on a un petit peu parlé dans d’autres vidéos, est-ce que tu peux peut-être nous le redire, est-ce que c’est vrai qu’il y a des impacts relativement négatifs à vouloir copier ce que d’autres font ?

Hadrien : Oui on l’évoquait dans d’autres vidéos, moi je vous invite aussi à aller les revoir c’est vraiment très important, et ça peut vous aider, copier le projet dans l’autre, lui il a fait ça, je veux faire pareil, c’est un danger parce que lui il a fait ce projet-là, on va dire Monsieur A, fait ce projet-là, parce que c’est son objectif, c’est ses attentes, c’est son budget, c’est son projet, il a été joueur, il a voulu absolument un produit tout à refaire d’ailleurs, vous êtes Monsieur B je vais faire le même que projet que le A, vous n’avez peut-être pas les mêmes objectifs, pas les mêmes attentes, pas les mêmes finances, peut-être que Monsieur A  il va se projeter dans un bien avec tout à refaire, alors que vous au départ vous allez dire oui, mais c’est le même projet j’y avais, puis à fur et à mesure du process wôw, c’est peut-être un peu trop lourd pour moi finalement, ou alors je me lance dedans, puis vous vous rendez compte à fur et à mesure de votre projet que c’est trop pour vous, ou finalement ça ne correspond pas du tout à vos attentes, donc copier le projet je ne vois pas l’utilité, c’est dangereux, c’est beaucoup trop dangereux, parce qu’un projet c’est personnel, le projet on ne peut pas copier, faire du copier-coller, faire travailler ce n’est pas possible, par contre si on a sa stratégie, on sait qu’on veut du vingt mètres carré dans le centre, pour faire du saisonnier, on peut mettre une stratégie en place comme ça, mais c’est sa stratégie, donc à chaque fois le fil conducteur fait qu’à chaque fois, il y a les vingt mètres carrés qui correspond au projet apparaîtrons, je pourrais me positionner dessus, ou mon chasseur immobilier m’appellera pour, mais il faut vraiment faire attention.

Raph : On a parlé dans la vidéo trois erreurs à ne pas faire dans l’immobilier, il me semble qu’il reste la troisième ou je ne sais plus quelle vidéo, aller la voir je mettrais tout dans la barre de la description, on en parlera un petit peu plus de son détail, on a également petit point qui est important sur lequel je voulais revenir, ça sera justement le sujet de la prochaine vidéo qui très importante, c’est les gens qui parlent de divisions non officielles entre guillemets et qui se trouvent dans bloquer, là ça peut devenir dangereux notamment en cas de revente, on ne va peut-être pas tout dire-là tout de suite, ça sera le sujet de la vidéo suivante, mais est-ce que tu peux dire un ou deux mots rapidement ou pas?

Hadrien : On peut aujourd’hui la division c’est quelque chose qui est très à la mode, on en parle beaucoup parce qu’on dit la division je vais exploser ma renta, ça va se passer quelque chose-là, alors attention il y a division, démembrement de biens, c’est-à-dire que par exemple j’achète un appartement qui est à l’origine trois appartements, c’est marqué dans le règlement copropriété, donc on démembre on remet trois appartements différents, on est dans la légalité puisque c’est quelque chose qui se fait officiellement, et on parle également de réaménagement d’intérieur, vous savez le sujet de la prochaine vidéo

Raph : Exactement, je pense qu’on va conclure ici cette petite vidéo, la prochaine vidéo suivez-là elle est très, très attendue, la division comment ça marche ? Pourquoi en faire ?  Est-ce que c’est légal ? Comment il faut faire pour que ça soit vraiment bien fait on va dire ?

Hadrien : Et est-ce que c’est à coup sûr ?

Raph : À coup sûr voilà exactement, Hadrien est-ce qu’on peut te retrouver quelque part ?

Hadrien : Oui on peut me retrouver à pas mal d’endroits

Raph : Dis-nous tout

Hadrien : Au-dessous dans le bandeau, vous allez retrouver mes coordonnées et vous allez retrouver le site internet de l’entreprise, je vous invite vraiment à vous connecter dans le site internet pour voir qui on est, comment on fonctionne, quels sont nos tarifs, ce qu’on est capable de faire sur Nantes, sur Rennes et sur les alentours, prenez également nos coordonnées, écrivez-nous par mail, ou appelez-nous pour nous parler de votre projet, pour voir ensemble si c’est réalisable, si on peut vous aider dans votre processus, comme on évoquait toute à l’heure, parce que si vous avez suivez la vidéo juste avant pour devenir rentier par exemple, un projet d’investissement parce qu’aujourd’hui vous voulez un investissement dans le top trois, vous aider à mettre une stratégie en place, contactez-nous et ça sera avec grand plaisir que mes collaborateurs ou moi-même on pourra vous aider dans ce processus.

Raph : Voilà si vous avez un projet en Nantes ou sur Rennes, on compterait te choisir Hadrien, tout simplement parce que tu proposes sur chacune de tes opérations quelque chose de bien précis, qui s’appelle

Hadrien : Du cashflow positif c’est primordial, et c’est obligatoire sur toutes nos opérations.

Raph : Voilà je pense que chaque investisseur immobilier veut du cashflow positif, Hadrien la bonne personne pour ça, si vous avez suivi toutes nos autres vidéos de cette série ou même toutes les premières vidéos qu’on avait faits ensemble, qui avait bien marché avec Hadrien, vous savez désormais qu’on a fait un petit direct Hadrien ensemble, c’est-à-dire que voilà, si vous allez voir Hadrien pour faire une opération immobilière sur Nantes ou sur Rennes, et que vous achetez avec Hadrien un bien immobilier, n’hésitez pas à envoyer un petit email et je me ferais un plaisir de vous envoyer par la poste, ou main propre sur son compte, une petite bouteille de Champagne de chez moi, du Veuve Clicquot, du Moet, je ne sais pas encore quoi, ça me fera plaisir de vous envoyer ça, je mettrais tout dans la barre de la description ci-dessous, et puis je pense qu’on peut se retrouver pour la dernière vidéo qui est très attendue, tout de suite

Hadrien : Parce que l’on a demandé, pour rebondir la dernière fois, c’est vrai que dans beaucoup de vidéos, on me l’a demandé, on me l’a réclamé, donc on s’est dit, on va faire une petite vidéo pour vous expliquer la division vraiment concrètement

Raph : Donc on se retrouve tout de suite pour cette vidéo sur la division, à toute à l’heure

Hadrien : À tout de suite

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