[4/7] Comment mettre en place une STRATEGIE d’investissement ?

Retranscription de la vidéo :

Raph : Salut à tous, bienvenue sur cette nouvelle vidéo en direct de Nantes, donc je suis aujourd’hui en compagnie d’Hadrien, que vous avez certainement déjà vu, vous avez aperçu peut-être dans d’autres vidéos, puisque cette vidéo s’inscrive de la continuité d’une série d’épisodes, c’est une quatrième aujourd’hui, on va voir comment mettre en place une stratégie d’investissement, Hadrien ?

Hadrien : Salut

Raph : On s’est déjà rencontré salut, cava ?

Hadrien : Oui

Raph : Peut-être que vous le rencontrez aujourd’hui, que vous ne le connaissez pas encore, est-ce que tu peux te présenter rapidement nous dire qui tu es ?

Hadrien : Oui pas de soucis, grand plaisir, donc salut tout le monde, moi c’est Hadrien j’ai vingt-huit ans, donc je suis chasseur immobilier, surmonté sur Reine, je suis investisseur également à titre personnel, donc pour présenter un petit peu l’entreprise, l’entreprise existe depuis quatre ans, on a fait acheter pour un peu près dix-huit millions d’euros de biens immobiliers, ce qui représente environ cent cinquante opérations, donc c’est plutôt pas mal

Raph : C’est clair

Hadrien : Et à titre personnel je suis propriétaire aujourd’hui de neuf lots dans ma résidence principale, je fais de la location saisonnière, je me suis mis à la location courte durée, puisque j’ai une petite nuance entre les deux, et je viens de me lancer moi aussi dans la colocation

Raph : Propre, si vous n’avez pas vu les autres épisodes de cette série de vidéos, bon je mettrais tout dans la barre de description, vous allez tout retrouver à votre, vous pouvez trouver également vos prochains épisodes, et du coup aujourd’hui on va parler de comment mettre en place une stratégie d’investissement ?

Hadrien : Oui je peaufinerai même l’importance d’une stratégie d’investissement, on a tendance à l’oublier, on se dit souvent je vais acheter, je veux un appart qui me rapporte de l’argent, donc c’est vrai qu’on pense sur du court terme, je veux gagner de l’argent, mais souvent on a tendance à oublier ce qu’il se passe après, l’appartement quand on aura les statistiques aujourd’hui, on sait qu’un appartement sur la location meublée classique, entre cinq et sept ans l’appartement il est déjà revendu

Raph : C’est la moyenne, c’est ça ?

Hadrien : C’est la moyenne, c’est une moyenne nationale, donc c’est vrai qu’aujourd’hui on pense au début, on ne pense pas après, il y a plusieurs problèmes à ne pas avoir de stratégie, bien fisler de votre côté, on va les voir ensemble, enfin c’est selon moi les points très importants qu’on va voir ensemble, le premier point si vous mettez une stratégie d’achat en place, donc ca veut dire qu’est-ce que j’ai aujourd’hui ? Qu’est-ce que je veux dans cinq, dix ans ? Qu’est-ce que je vise dans ma carrière, est-ce que c’est l’appartement ?

Raph : Il faut se projeter

Hadrien : Les gens ont énormément du mal à se projeter, ils ne pensent pas à se projeter sur de l’investissement locatif, moi je sais que j’ai beaucoup de clients qui me disent oh, mais moi ma colocation je vais la garder vingt ans,

Raph : Non

Hadrien : C’est ça, mais malheureusement dans dix ans il va y avoir un bon gros rafraîchissement à prévoir dedans, pointure même largement à vendre d’ailleurs, mais il y a des gens voilà c’est tous les dix ans, il faut y avoir rafraîchissement, en attendant ils ont oublié ça, l’avantage de mettre ces stratégies d’achat en place, un vous allez pouvoir faire un bon achat, parce que vous avez ce que vous voulez aujourd’hui, ou ce que vous voulez sur le long terme, un quartier qui veut devenir, un quartier qui veut évoluer, est-ce qu’il y a déjà un projet en cours au niveau de la mairie, au niveau d’organisme, une ville qui est en plein développement, donc généralement ce qui se passe aujourd’hui, mais j’en ai une prévision de cette ville, vous allez faire un bon achat parce que ça va être un achat intelligent en bon prix dans une ville en devient par exemple, ou dans un quartier en devient, exactement c’est assez primordial de savoir ou est-ce qu’on met les pieds, j’entends parfois des gens j’habite à Lille j’ai fait un investissement à Perpignan, j’ai acheté là-bas parce que j’ai fait un super coup

Raph : Mais ils ne savent pas ce qui se passe

Hadrien : Voilà ils ne se renseignent pas sur ce qui se passe, donc pour moi le premier pas c’est ça c’est vous allez faire un bon achat, le deuxième point c’est que vous allez, on revient finalement sur un peu sur le premier, vous allez avoir une vision long terme sur votre investissement, il faut penser que vous allez peut-être vous donner ça à vos enfants, vous allez peut-être d’ici deux ans vous marier, avoir des enfants, vous allez peut-être besoin de récupérer de l’argent pour placer différemment, il faut penser à avoir un investissement liquide, demain vous avez un pépin physique, un accident ou quoi que ce soit, vous aurez besoin de récupérer de l’argent, si vous faites un investissement qui est très spécifique, vous allez peut-être avoir du mal à le revendre, vous allez peut-être le vendre en perte parce que c’est urgent, c’est vraiment important d’avoir une vision à long terme, il faut tout anticiper dans la vie, et c’est vrai que c’est important d’avoir une petite sécurité d’avenir, voilà dans dix ans je prévois faire quoi théoriquement, je serais ou dans ma vie

Raph : Sinon ça peut se retourner contre nous, ou ton investissement ou la revendre

Hadrien : Exactement

Raph : C’est vrai qu’en façon générale, les gens se projetaient, ils sont très, très court terme dans leur façon de faire, de penser, de vivre, c’est quand même voilà on fume une cigarette, un plaisir à court terme, ils ne pensent pas à long terme, tous les comportements de la vie en fait

Hadrien : Exactement donc le seul moyen c’est vrai que les clients qui travaillent avec nous, qui nous appellent, sûrement une chose sur laquelle j’insistais, quel est votre objectif aujourd’hui ? Qu’est-ce que vous prévoyez de faire ? Est-ce que vous êtes sûrs qu’on travaille là-dessus ?

Raph : Donc pas que court terme, ne pas avoir que le cashflow immédiat, ne pas penser toujours sur le point

Hadrien : Exactement, c’est le point de sortie

Raph : C’est peut-être ça

Hadrien : Le plus important c’est la cour de sortie, donc on sait que c’est un point très important dans votre investissement

Raph : C’est vrai qu’on parle toujours d’une bonne affaire, ça se fait à l’achat ou une porte d’entrée, on parle très peu de la cour de sortie

Hadrien : Ceci, cela un achat de vente ça se fait à l’achat, mais ça se fait aussi c’est le but de la charpente, donc la meilleure affaire vous la faites à l’achat, sauf que si vous revendez derrière, vous avez une mauvaise décoration ou l’inverse, le marché justement est parti à la hausse, parce que vous avez bien étudié le marché, c’est déjà un plus pour vous, alors en cas inverse, si on sait que c’est un quartier qui est en train de tomber un petit peu, vous avez beau avoir ait une superbe affaire au débat, si c’est un quartier qui dégringole et puis du jour au lendemain les offres sur le marché sont beaucoup plus conséquentes que, vous retrouvez dans votre achat de vente qui était rentable, finalement il ne le devient plus, les autres aides d’achat c’est ça que vous permet d’avoir un fil conducteur, on parle de vision long terme, depuis toute à l’heure on parle de voir longtemps, vous avez un fil conducteur, vous savez de vous porter, vous savez ou vous voulez arriver, donc vous mettez en place du coup on rejoint un autre point, vous mettez en place une équipe autour de vous, donc ça va être votre notaire, va prendre un notaire qui a lancé sa retraite par exemple, si j’avais une vision sur dix ans, trouver quelqu’un qui a marge de dix ans, vous allez peut-être travailler avec un chasseur immobilier, par exemple si on travaille ensemble, dans dix ans l’entreprise chute, c’est sûr, je ferais le maximum dans ce cas-là, donc voilà mettez en place une équipe, même vos artisans après les artisans c’est vrai c’est très fluctuant, mais tu mets en place des personnes compétentes qui vont vous aider dans votre fil conducteur, dans votre vision long terme, à garder cette stratégie

Raph : C’est ça bien s’entourer

Hadrien : Exactement un autre point qui est très important sur la stratégie d’achat, donc on fait de bonne affaire, on fait un bon achat, intelligent dans le temps, on a une vision long terme, ça évite de partir dans tous les sens, c’est vrai que j’ai beaucoup de mes clients qui me contactent, ou même des prospects qui me contactent, j’ai acheté un appartement à Perpignan, j’ai acheté un appartement, ça part dans tous les sens, parce que certaines personnes suivent une mode, suivre des classements qui peuvent, cette année c’est la ville la plus rentable, ce fil conducteur d’acheter, sauf qu’on part dans tous les sens, et du coup on retombe sur le truc de toute à l’heure de je ne connais pas le secteur

Raph : C’est ça, finalement quand on voit un magasine qui comme chaque année dit qu’il ne faut du tout pas aller dans cette ligne-là, parce que tout le monde va y aller

Hadrien : Je préfère il faut se renseigner, il faut garder les chiffres de lignes serrés, il faut garder la démographie de la ville, et de garder

Raph : Et voilà apprenez

Hadrien : Vraiment apprenez au moins la ville, apprenez à vous renseigner sur les projets de la ville, je ne veux pas dire qu’il faut garder cette, mais c’est vrai qu’il faut la regarder, c’est comme les sites, meilleuragent.com, pour vous dire le prix du mètre carré, dans cette rue-là c’est tant, moi ça me fait bondir, parce qu’on ne prend pas en compte l’état du bien, par contre la typologie de l’appartement, est-ce qu’il y a un parking, est-ce qu’il y a une terrasse, ou on ne sait rien, on vend bien le mètre carré qui est bien souvent ne reflète absolument pas la réalité, important renseignez-vous sur la ville ou vous investissez, donc on a le fil conducteur, ça vous évite de partir dans tous les sens, et ça vous permet d’avoir un projet personnel, encore tous les points rebondissent les points, avoir un projet personnel ça vous évite de partir dans tous les sens, ça rebondit sur les vidéos qu’on avait faites un petit peu plutôt dans la série ou on vous dit d’avoir un projet perso, de ne pas copier le projet des autres, parce que chaque personne a des envies totalement différentes, donc les effets de modes c’est bien au niveau des villes, mais attention c’est vraiment une dépense, renseignez-vous sur quels sont les projets de la ville, les petites villes qui sont en plein boom, par exemple Saint-Étienne j’entends beaucoup parler, je ne connais pas du tout la ville, je ne peux pas me prononcer là-dessus, mais est-ce que Saint-Étienne gagne des projets qui font dans cinq ans la croissance sera toujours là dans la ville ? Est-ce que les valeurs démographiques sont en prévisionnel dans la hausse dans ces villes-là ? Est-ce que cela si tout le monde part faire de la colocation par exemple sur Saint-Étienne est-ce que c’est parce qu’il y a de la demande ? Est-ce que c’est parce qu’il y a de nouvelles ouvertures, écoles et ainsi de suite ?

Raph : Il faut se dire il faut louer derrière

Hadrien : L’avantage d’aujourd’hui, quand vous travaillez avec nous on vous donne ces informations-là, on va vous dire aujourd’hui vous allez acheter dans ce quartier-là parce qu’actuellement il y a telle école à côté, et il y a un tel centre commercial, voilà le projet qui est prévu par rapport à l’Amérique, on connaît, on travaille tous les jours sur le secteur, on connaît les projets verbalismes, donc on est là nous déjà pour vous encadrer, après je parle d’un autre cas, de notre entreprise, est-ce que d’autres personnes font ça ? Peut-être, mais là-dessus je ne me prononcerais pas

Raph : Donc si on reste rapidement sur cette vidéo, définir son projet très important, toujours avoir un objectif long terme, on dit une belle affaire c’est faire l’achat, on se fait à 50% l’achat, il faut penser à la part de sortie, bien s’entourer, équipe comptable, un notaire, fiscaliste, artisan, chasseur immobilier

Hadrien : Le dernier pour la fin c’est ça

Raph : Donc voilà globalement Hadrien ou est-ce qu’on peut te retrouver ?

Hadrien : Alors première chose pour nous retrouver en bas de la vidéo, vous allez avoir mes coordonnées, vous allez avoir site internet, allez déjà voir le site internet, ça vous donnera une grande idée de qui on est, ce qu’on peut faire acheter, et pourquoi et comment, contactez-moi, c’est important aussi, sinon une page Facebook, vous allez voir une retranscription quotidienne de ce qu’on est capable de faire acheter à nos clients, contactez-nous pour parler de votre projet, pour nous dire voilà tout simplement parler de votre stratégie d’achat, voir si on peut travailler ensemble, et que ce soir mes collaborateurs ou moi-même, ravis de pouvoir vous aider dans ce processus-là

Raph : Très bien comme d’habitude, de toute façon je mettrais tout dans la barre de description ci-dessous, n’hésitez vraiment pas contacter Hadrien si vous ave vu la première vidéo, les premières vidéos qu’on avait faites ensemble, je vous proposerais, on va faire un dîner ensemble avec Hadrien qui était que si vous êtes un client immobilier suite au visionnage de cette vidéo et même de toutes les vidéos de cette série, envoyez-moi petit email, et en échange je me ferai un plaisir de vous envoyer une petite bouteille de Champagne, une ou je ne sais pas encore, et voilà c’est vrai qu’avec la première vidéo elle est très, le retour des dizaines de dossiers, valides, en cours d’achat, déjà acheter, etc.

Donc ça, ça fait plaisir quoi d’autre, je pense que j’ai tout dit

Hadrien : Oui merci à tout le monde, merci à tous, j’insiste sur ce point-là je ne m’attendais pas c’est vrai un tel retour par rapport à cette vidéo-là, donc merci à tous ceux qui nous ont fait confiance, tous ceux qui nous ont contactés, déjà pour vous remercier tout simplement, et ceux qui ont travaillé avec nous, c’est vrai impressionnant, donc merci à vous, et puis je vais remercier également mes collaborateurs, puisque c’est grâce à eux finalement qu’on peut faire tous ces dossiers-là, donc merci à tous

Raph : Ce qui confirme enfin important qu’avoir une équipe c’est très important, collaborateur

Hadrien : C’est grâce à eux l’entreprise aujourd’hui elle tourne parfaitement, c’est en travail d’équipe, on est là pour aider les gens à justement obtenir leur indépendance financière, quand c’est leur objectif, on est là pour faire le maximum, leur dénicher les meilleures affaires, toujours avec un cashflow positif seul et toujours important, et merci par importance

Raph : Top donc si vous avez aimé la vidéo, likez-là, posez-nous vos questions par commentaire si vous en avez, ça sera un plaisir d’y répondre, et partagez-là avec vos les gens qui sont intéressés par l’investissement immobilier, ça nous fera vraiment plaisir de regarder ce genre de vidéo, donc restez-bien connectés parce que la prochaine vidéo, on parle dans celle-ci d’un plan d’action pour devenir un rentier via immobilier, donc je pense que c’est une vidéo qui va fortement vous intéresser, donc abonnez-vous et suivez bien, surveillez bien la prochaine vidéo, on se dit à toute

Hadrien : A bientôt

Raph : A tout de suite salut

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