Location atypique : louer sa cave !

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Salut à tous,

je vous retrouve aujourd’hui dans cette vidéo pour vous parler d’un “investissement” atypique que représente celui de louer sa cave… Je vous en dis plus dans la vidéo, à tout de suite ! 🙂

Location atypique : louer sa cave !

 

https://www.youtube.com/watch?v=sSF4NVcl3hw

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Retranscription texte de la vidéo :

Salut à tous, bienvenue dans cette nouvelle vidéo, je me trouve aujourd’hui à Reims, en direct de l’appartement que je loue en location saisonnière, celui-ci marche plutôt très très bien, c’est plutôt cool !

Aujourd’hui je vous fais une petite vidéo pour vous parler d’un investissement original, si on peut appeler ça un investissement.

En fait, à chaque fois qu’on achète un appartement, on a toujours avec un grenier, une place de parking, un garage, une cave, ce que vous voulez, mais il y a toujours un truc en plus comme ça qu’on exploite pas forcément du mieux qu’on pourrait !

Aujourd’hui, je voudrais insister sur les caves. En fait, les caves c’est un produit dont on se sert vraiment pas du tout, on fout un peu toutes les merdes qu’on a dedans pour se débarrasser mais ça c’est un produit qui peut se louer et plutôt très facilement.

Je me souviens un jour, on était dans un Skype avec mon groupe Mastermind et je ne sais plus pourquoi on en est arrivé là mais on s’est lancé le pari de celui qui arriverait à louer sa cave le plus rapidement possible, un peu dans le délire qu’on y arriverait pas et finalement, ça s’est loué vraiment tout de suite très facilement !

En fait, comme ça on pourrait se dire « ok, ça se loue combien une cave ? Ca ne va pas se louer grand chose, ça ne va pas faire de gros montants ». La mienne, je la loue 40-50€ à peu près. Certes, c’est pas beaucoup, par mois, c’est rien mais ça se prend et surtout, c’est sur un seul appartement. Mais si vous en avez 10, ça fait 10*50€, ça fait 500€/mois soit 6000€/an, ça se prend toujours et surtout si après vous achetez des immeubles de rapports entiers, c’est des caves qui sont là et qui ne sont pas exploitées et que vous pouvez louer très facilement et prendre un petit billet à la fin.

Puis, pour commencer petit, pourquoi pas pour ceux qui débutent ! Je sais que pour certains qui ont déjà un gros patrimoine, ça ne vaut pas forcément le coup mais pour ceux qui commencent, pourquoi pas exploiter les caves des amis, des parents, des grands-parents et commencer à se faire ses premiers billets comme ça, à remplir ses premiers contrats de location…

Alors justement, à qui on peut louer ça ?

C’est peut être un peu la grande question. Finalement, y’a pas mal de personnes qui peuvent être intéressées, ça peut être des étudiants qui vont déménager et qui ont besoin de stocker leurs canapés et affaires. Ca peut aussi être les jeunes personnes actives qui viennent d’emménager ou qui vont déménager, y’a aussi tout ce qui est notaires, avocats, experts comptables qui ont beaucoup d’archives et qui ne savent plus quoi en faire, souvent ça s’entasse, ça s’entasse et vous pouvez leur louer votre cave pour qu’ils mettent toutes leurs archives et dossiers là-dedans.

Il y a aussi les commerçants qui ont besoin de stocker des stocks, des choses comme ça, si votre cave est en centre ville, ça peut les intéresser. Après tout dépend de la cave, de sa superficie, si elle sèche ou pas, faut voir en fonction de votre cave mais il y a pas mal de gens intéressés.

Par chez moi, en Champagne, y’a beaucoup de personnes qui peuvent être intéressées pour stocker du vin, du Champagne… c’est vrai qu’ici on a beaucoup de vins, de champagnes, c’est la spécificité de la région donc il y a aussi les gens qui veulent stocker du vin !

Après, concernant le contrat, vous êtes vraiment très libres, c’est selon le Code Civil donc vous êtes totalement libres de faire ce que vous voulez sur à peu près tout. Donc si le mec se met à plus payer ou quoi que ce soit, vous avez la clé, « vous pouvez vous servir ». C’est très simple de sortir la personne, c’est comme les parkings, si elle ne paie pas, vous voyez ce que je veux dire…

Donc voilà, j’espère que cette vidéo vous a plu, dites moi dans les commentaires si vous aviez déjà pensé à louer une cave ou d’autres produits un peu annexes comme ça ! Dites moi si vous l’avez déjà fait, ce que vous en pensez, si c’est bien ou pas, intéressant ou pas, votre expérience tout simplement et moi je vous dis à très très bientôt sur clubmillionnaire.fr ! Ciao !

Dites-moi dans les commentaires ci-dessous si vous louez déjà votre cave ou si vous y aviez déjà pensé ? Allez-vous le faire ? Pourquoi ? 🙂

A bientôt,
Raph

18 Responses

  1. Sebastien

    Salut Raph,
    C’est une très bonne idée de louer la cave à part, ça permet d’améliorer la rentabilité d’un appartement que l’on possède dans l’immeuble quand on est déjà au taquet du prix du marché pour le loyer.
    En plus, les charges sont généralement insignifiantes et pas d’entretien.
    Petite pépite 🙂

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  2. Ronald

    Salut Raphaël super les sièges j’adore, je me verrai bien dedans, oui les caves c’est bien n’as tu pas pensé à investir dans un local de stockage dans ta région pour le vin? un près conso en plus ferais l’affaire, seul pb c’est que c’est mal vu par les banques…

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  3. Nicolas

    Le problème avec les petits investissements type caves/parkings, c’est que ça prend beaucoup d’énergie pour pas grand chose au final. Quitte à investir dans l’immobilier autant taper directement dans les immeubles 🙂

    Cordialement,

    Nicolas

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    • Raphaël

      c’est clair qu’on est pas du tout dans le même registre là mais ça permet toujours de doper la rentabilité de ton immeuble pour beaucoup moins de gestion que de l’habitation ! 🙂

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  4. Tancrède

    Salut Raphaël, bonne idée de louer sa cave 😉 De mon côté, pour ce qui est de location atypique, un ami m’a proposé de louer mon scooter électrique (dont je ne me sers qu’à de rares occasions)… J’ai pas encore accepté, d’un côté ça me permettrait de prendre un billet tous les mois, mais de l’autre c’est quand même assez risqué : Accident, vol, etc… Tu en penses quoi ?

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    • Raphaël

      Hey Tancrède ! Tout dépend le degré de confiance que tu as envers ton ami et le montant que ça représente ! Si c’est un excellent ami qui assumera ses actes si il se passe quelque chose alors fonce ! Sinon, passe par des sites de mise en relation, tu bénéficieras de l’assurance associée au site en cas de problèmes mais vous aurez une commission à payer ! 🙂

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  5. Kamal Le Marocain

    Salut Raphaël,

    Quelle excellente idée de louer des surfaces ou biens atypiques car on n’y pense pas souvent. À travers cet article, on ressent l’investisseur immobilier professionnel !
    Vivement un prochain article sur d’autres biens atypiques que tu nous conseillerais de louer et faire du CA$H !!!
    À très bientôt

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  6. Sarah

    Bonjour,

    J’ai loué ma cave sur jestocke.com, paiement en ligne et assurance du locataire gratuite. Tous les mois j’ai mon loyer versé, j’en suis à 300 euros en 4 mois donc c’est top.

    Ma cave est pleine et je reçois encore des messages pour des locations donc y a pas mal de personne qui sont en recherche de cave, c’est un super moyen d’arrondir les fin de mois c’est vraiment atypique comme tu dis !

    Bonne continuation !!

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  7. Belrix

    Bonjour Raphaël,

    J’ai essayé de louer ma cave en Juillet et visiblement ce n’était pas la bonne période comme tu le verras dans cette vidéo https://youtu.be/KZsIWVpyxFY
    Aucun appel. Par contre en Septembre, j’ai eu coup sur coup 2 demandes : des étudiants qui voulaient stocker leurs affaires en attendant de changer de logement.
    Il faut cependant, voir si la cave n’a pas de canalisation qui passe en plein milieu. Moi j’ai eu la désagréable surprise de voir ma cave inondée… Heureusement qu’il n’y avait pas de chose dedans. Comment cela se passe-t-il ? Est-ce que mon assurance MRH aurait pris en charge les pertes du client ?

    Belrix.

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    • Raphaël

      Hey Belrix, normalement ton assurance assure également ta cave mais il est toujours préférable de la contacter pour lui rappeler à partir du moment où tu as signé le contrat de location afin d’être sûr et certain. Le locataire peut aussi faire une déclaration à sa propre assurance. 🙂

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  8. Azar

    Énorme! Je découvre ton site, et je tombe sur cet article sur la mise en location de cave, or il se trouve que j’ai mis une annonce pour louer ma cave sur leboncoin 😉
    Ça doit être un signe 😉

    Pour moi, l’idée c’est de ne pas avoir d’actif qui dort.

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