5 astuces pour cartonner sur Airbnb et engranger un max de cash !

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Salut à tous,

et si je vous disais que je suis dans un pays où le SMIC est à 186€/mois, à quel pays penseriez-vous (dites le moi dans les commentaires :D) ? Je vous laisse regarder la vidéo pour découvrir de quel pays il s’agit ! Dans cette vidéo, je vous donne 5 astuces pour cartonner sur Airbnb et engranger un max de cash et cela très rapidement !

Airbnb est un moteur ultra-puissant mais où l’offre commence à sérieusement abonder, il faut donc être capable de se démarquer et de faire la différence si on veut recevoir des réservations de la part de Airbnb (et je pense que vous voulez).

5 astuces pour cartonner sur Airbnb et engranger un max de cash !

https://www.youtube.com/watch?v=Vv-fNw7oAIs

Retranscription texte de la vidéo :

Salut à tous, bienvenue sur cette nouvelle vidéo.

Je me trouve aujourd’hui en Bulgarie, plus précisément à Sunny Beach du côté de la mer noire. Alors la Bulgarie, c’est un pays qu’on ne connaît pas beaucoup, qu’on croit souvent très pauvre, ce qui est vrai, mais ici à Sunny Beach, c’est vraiment tout l’inverse.

Pour vous donner une petite idée, l’appartement que j’ai loué ici, que vous avez vu juste avant, ça se loue 200€ la nuit alors que le smic bulgare est à 184€ et là ici à Sunny Beach, c’est assez incroyable de voir la richesse qu’il y a parce qu’il y a beaucoup de Bentley, de grosses voitures en fait telles que Bentley, Porsche, de grosses Mercedes, y’a beaucoup de russes avec des voitures vraiment énormes, c’est assez impressionnant.

Quand on s’éloigne à quelques kilomètres, on voit des familles en charrette avec des chevaux, c’est juste assez dingue et je comprends mieux en fait les entrepreneurs du web qui font leur argent sur Internet et qui vont vivre dans des pays à bas coût parce que en fait, c’est très simple.

Rien qu’en l’espace d’une semaine où j’ai séjourné ici, j’ai généré plusieurs smics bulgares en étant ici donc finalement je comprends mieux mais bref, cette vidéo elle est pas là pour parler de la Bulgarie ou de quoi que ce soit d’autre, elle est là pour vous donner 5 astuces sur comment être bien référencé sur Airbnb, propulser son annonce dans les moteurs de recherche Airbnb et recevoir un maximum de réservations.

Beaucoup vont de soi, je ne vais pas toutes les donner parce que y’en a beaucoup et ça prendrait beaucoup de temps à tout expliquer mais voici selon moi les 5 plus importantes.

La première, ça va être de baisser son prix au début quitte à perdre de l’argent.

Les gens quand ils ont terminé de rénover leur bien, qu’ils ont mis l’annonce sur le site, ils sont tout contents, ils veulent mettre le prix maximum, le prix que ça vaut directement sans se poser de questions car ils veulent avoir de l’argent tout de suite. Mais ça, c’est une erreur.

Au début, il faut mettre le prix vraiment très bas, pas non plus trop bas au point que ça ressemble à une arnaque mais vraiment assez bas parce que les gens, quand ils recherchent sur Airbnb, il y a une petite réglette, et les gens vont toujours baisser cette petite réglette vers le bas de manière à avoir le meilleur bien possible pour un prix le plus bas. Ca, c’est logique, tout le monde veut le meilleur rapport qualité-prix.

Donc en faisant cette manœuvre là, en mettant un prix très bas, vous allez recevoir beaucoup de demandes de réservations parce que les gens vont vous trouver grâce à cette petite réglette et là où c’est important de faire ça, c’est de demander aux gens à la fin du séjour de laisser un petit commentaire.

Parce qu’en fait, ce sont les commentaires qui font que vous êtes propulsés dans le moteur de référencement Airbnb. C’est ça qui fait tout. Parce qu’une annonce qui a beaucoup de commentaires positifs, ça veut dire que c’est une annonce qui marche bien, qui génère de l’argent, qu’il n’y a pas de problèmes avec le propriétaire donc Airbnb a tout intérêt à mieux référencer cette annonce.

Là où il y a une petite nuance aussi, c’est que quand les gens laissent un commentaire, chose qu’ils font vraiment très facilement si vous leur demandez, c’est de répondre à ce commentaire là.

Souvent les gens, ils répondent aux commentaires quand c’est un commentaire négatif pour se défendre en mode c’est un peu la guerre, bref, on s’en fout ! Vous devez répondre aux commentaires même si c’est positif en disant « merci d’être venu, vous êtes les bienvenus quand vous voulez, à bientôt ». Ca, ça va améliorer votre référencement et ça va aussi augmenter votre capital sympathie.

Si un voyageur se connecte sur votre annonce et qu’il voit que vous répondez aux commentaires, que vous êtes sympathique, ça va aider les gens à réserver votre apartement.

Donc vraiment l’astuce, c’est de baisser les prix, attirer les gens, de demander à laisser des commentaires pour être mieux référencé et augmenter dans les résultats et ensuite ré-augmenter les prix doucement pour avoir le juste prix.

La 3ème astuce, ça va être de mettre à jour le calendrier. Le but, c’est vraiment d’avoir 2 ou 3 sites moteurs qui tournent pour vous. Pas plus sinon c’est trop fastidieux. Pour Airbnb, c’est vraiment très simple, il vous suffit de vous connecter sur la page de calendrier et de se déconnecter, de quitter, ça suffit pour mettre à jour le calendrier. Faites-le, c’est très important !

La 4ème astuce, c’est de remplir son profil mais vraiment tout son profil. Il n’y a pas une seule case blanche qui doit rester blanche. C’est un petit peu l’idée.

Depuis la dernière mise à jour de Airbnb, ils ont crée un nouveau site un peu plus design avec un nouveau logo et ce logo justement, y’a moyen de le customiser à sa façon. Ils ont appelé ça le « Bélo » donc on peut le customiser avec ses couleurs, ses paillettes, etc., ça sert un peu à rien à part l’esprit de communauté mais il faut le faire. Ca va améliorer votre référencement.

De manière générale, plus vous remplissez de choses, mieux vous serez référencés. Donc faites votre Bélo, remplissez d’où vous venez, votre travail, vos études, tout ce que vous pouvez trouver en fait ! Même dans votre annonce, ça compte ! Ne laissez pas une seule case vide.

La 5ème astuce, ça va être de répondre très vite. Donc là faut vraiment avoir le smartphone avec l’application et les SMS, TOUT. Il faut répondre sous moins d’une heure. C’est primordial, ça va vous aider pour le référencement. Ce qu’il faut retenir d’une manière générale en fait, c’est que tout ce qui va faire gagner de l’argent à Airbnb va vous aider, va vous propulser dans les meilleurs rangs dans le référencement.

Si vous répondez vite, c’est que vous êtes sérieux et que ça va bien se passer. Si vous avez un profil très rempli, c’est que vous êtes sérieux. Si votre calendrier est à jour, vous avez plus de chances d’accepter une demande de réservation parce que l’appartement est normalement vide donc Airbnb va vous aider. Vous voyez un peu l’idée ?

Tout ça, ce sont des astuces parmi d’autres, il y en a plein ! Justement dans les commentaires ci-dessous, dites moi ce que vous voudriez savoir sur la location saisonnière en vue d’une éventuelle formation. Je sais que beaucoup de personnes se posent des questions au niveau des checkin, checkout de la gestion, des draps, au niveau des villes sur lesquelles investir… Posez moi toutes les questions pour que j’ai une petite idée et ça me donnera des pistes pour une éventuelle formation.

Je vous dis à très bientôt sur ClubMillionnaire, ciao !

Dites moi dans les commentaires si vous avez déjà visité la Bulgarie et ce que vous pensez de ce pays ! Si vous êtes sur Airbnb, comment avez-vous fait pour vous faire connaître ?

location saisonnière

19 Responses

  1. Kamal Le Marocain

    Bonjour Raphaël,

    La Bulgarie est un pays qui m’attire pour passer un Week end car le coût de la vie est vraiment très bas et les plages sont belles.
    Je te remercie de nous avoir fait partager ton expérience et tes conseils de professionnelles sur la location saisonnière.
    J’aurai souhaiter connaître ton processus de la demande de réservation au check out car ton appartement cartonne sur airbnb.
    À très bientôt !

    Répondre
    • Raphaël

      Salut Kamal,

      à quand notre escapade dans un pays de l’Europe de l’Est ? 😉
      Le processus est “long” mais si tu me dis ce que tu veux exactement voir, je pourrais faire une petite vidéo à ce sujet ! 🙂

      Bonne journée !

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  2. Adil

    Salut Raphaël,
    Je te remercie de partager tes connaissance sur la location saisonnière.
    J’aurai aimé savoir comment t’étais pris pour trouver et acheter ton bien en Bulgarie?
    Et a quel prix?
    Merci d’avance pour ta réponse.

    Répondre
    • Raphaël

      Salut Adil, merci pour ton commentaire ! Je ne sais pas si je me suis mal exprimé mais je ne suis pas propriétaire en Bulgarie, j’y étais simplement en vacances. Je n’investis que là où je connais, c’est à dire la région de Champagne ! 🙂
      A bientôt !

      Répondre
  3. Fred

    Salut Raphael,
    Merci pour ces précieux conseils que je vais m’empresser d’appliquer.
    Bonne journée à toi!
    Fred.

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  4. Avenel

    Bonjour Raphaël.
    Le retour de ton expérience de jeune propriétaire m’intéresse. C’est pour cela que j’ai fait le demande concernant ton livre…. Comment se termine ce projet? Quand pouvons nous espérer te lire?

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    • Raphaël

      Salut !
      Promis, ça arrive bientôt vu que l’appartement vient d’être terminé, j’attends les photos officielles de mon photographe pour pouvoir montrer le avant/après de la rénovation et je l’envoie à tout le monde juste après ! 🙂

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  5. Tancrède

    Merci pour ces astuces Raphaël 🙂 Je me trouve justement dans un appartement Airbnb au moment où j’écris ce commentaire, à Santa Cruz de Ténérife 😉

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  6. Jeremy

    Salut Raphaël,
    Ta vidéo me donne envie de retourner en Bulgarie ! 🙂
    Je suis déjà allé dans la capitale, Sofia, mais c’est vrai qu’il y a plein de choses à y découvrir. Je crois que je vais devoir y retourner prochainement…

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  7. Sebastien

    Salut Raph,
    c’est 5 astuces sont vraiment fondamentales pour commencer et apporte du résultat rapidement. J’ai commencé l’année dernière et obtenu ma 1ère résa en 2 jours 🙂

    En voici 5 de + 🙂
    – ajouter le nom de sa ville dans le titre
    – demander des recommandations d’amis Facebook
    – créer une wishlist et y mettre son appartement
    – assouplir les conditions d’annulation (au début)
    – réduire le nombre de nuits minimum, même si ça fait plus de travail

    A++

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    • Raphaël

      Merci Seb pour ces précisions, c’est vrai qu’il y a tellement d’astuces pour être directement référencé sur la première page ! Pas mal l’astuce de la création de wishlist et d ‘y mettre son propre appartement, je connaissais pas ! 😉

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