J’ai fini de rembourser 100 000€ de prêts étudiants : le bilan

Il y a 10 ans, je me rendais dans une agence bancaire pour solliciter un prêt étudiant puis deux…

Pour un montant total de presque 100 000€ qui seront immédiatement investis dans de l’immobilier. 10 ans plus tard, ces 2 prêts sont remboursés et je te partage le résultat de cette opération financière.

Je te partage également l’histoire d’un client qui n’en a pas fait 2 mais 5…

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#Immobilier #Etudiant #Investir

J’ai fini de rembourser 100 000€ de prêts étudiants : le bilan

Retranscription de la vidéo :

Allez les amis, 100000 € de prêt étudiants qui ont été remboursés. Ça y est, c’est fini. Je vais te parler un petit peu de tout ça dans cette vidéo.

On est en direct du Belize aujourd’hui. Amérique centrale. Nouvelle caméra au passage. J’ai hâte d’avoir tes retours à ce que la qualité est meilleure aussi bien au niveau de l’image que du son. Et on va rentrer dans le vif du sujet.

100000 € de prêt étudiants, les amis. C’est ce qui avait été contracté en 2014-2015 auprès de deux banques différentes pour faire des prêts étudiants.

Initialement, évidemment, en tout cas le discours en face du banquier pour investir dans ces études. Études qui permettent de devenir en France multimillionnaire. Ça, c’est faux. Donc les amis, à l’époque on savait déjà très bien ce qu’on allait faire de ces prêts étudiants.

On allait investir dans l’immobilier avec ces prêts étudiants, et en fait j’en ai fait un premier. Maintenant, il y a prescription auprès de la BNP où j’ai levé 50000 € pour acheter un T2 dans la Champagne en France pour faire du Airbnb, le premier de ma ville.

J’en ai déjà parlé en large, en long et en travers, dans d’autres vidéos, donc je ne m’étalerai pas. Et un deuxième prêt étudiant de 45000 € qui lui m’a permis d’acheter un studio en Champagne également pour faire cette fois-ci du meublé étudiant. Donc location long terme.

Donc voilà, ces deux prêts franchement m’ont été vraiment un très beau tremplin pour investir dans l’immobilier puisque je ne sais pas combien j’ai généré en tout, il faudrait que je fasse les maths, mais je sais que j’ai généré beaucoup d’argent grâce à la location saisonnière ayant été en 2014 l’un des pionniers dans ma ville, si ce n’est le premier Airbnb.

Et on encaissait, on encaissait, on encaissait. J’ai très rapidement remboursé ce bien immobilier puisqu’en fait on générait quasiment 25 % de rentabilité sur ce bien. J’en avais parlé à l’époque en 2017 quand je lançais Club Millionnaire et que je relatais un petit peu tout ce que je faisais en immobilier.

C’est vraiment une opération qui a été extrêmement rentable.

Donc 10 ans plus tard, ces deux prêts pour une valeur totale de presque 100000 € ont été remboursés. Ces deux prêts, ils avaient été constitués vraiment sur des taux très intéressants, 0.9 % de mémoire et avec un différé de 5 ans. Donc 5 ans de différé et 5 ans de remboursement.

Donc pendant 5 ans, le but du jeu c’est de pas faire le con surtout quand on a ses premiers loyers immobiliers. Ça tombe, ça tombe. On est étudiant.

À l’époque, j’étais encore étudiant en médecine. Je n’avais pas l’habitude de gagner de l’argent de cette façon-là. Il fallait vraiment faire en sorte de le stocker cet argent puisque 5 ans plus tard, il fallait rembourser ses prêts et les mensualités. C’était quand même de 900 € et quelques par mois de prêt étudiants.

Donc tu vois, il ne fallait pas faire « le con » parce que sinon tu te retrouves très vite avec 1800 € par mois et bien de mensualité à rembourser et à ce moment-là ce que tu encaisses de l’autre côté c’est moins évidemment.

Donc c’est un prêt vraiment avec une typologie très différente puisque gros différé de 5 ans mais aussi petite période de remboursement uniquement de 5 ans. Donc voilà, aujourd’hui on a tout remboursé sans aucune difficulté.

Très sincèrement, ça a été vraiment très très simple d’un point de vue mathématique, d’un point de vue financier puisque j’avais tout coffré de côté.

Bon, j’avais un petit peu dépensé – je ne vais pas te mentir – dans quelques vacances et dans quelques petits trucs à droite à gauche, mais toujours avec une vision très très claire de ma trésorerie.

Donc je n’avais eu aucun souci à ce niveau-là.

Les amis, aujourd’hui c’est de bien qu’est-ce qu’ils sont devenus ? Il y en a un qui a été revendu, celui qui avait été acheté à Reims en Champagne, le meublé étudiant. On l’a revendu quasiment deux fois le prix qu’on l’a acheté.

Donc très bonne opération puisqu’en 10 ans, ça a doublé de valeur. Bon à Reims voilà, génial. On a récupéré le cash, et le deuxième bien pour le coup lui il n’est pas vendu, il est en impayé.

C’est un bien dont je t’avais parlé dans une autre vidéo où j’utilisais que malheureusement ce bien aujourd’hui, il est dans les mains d’un locataire qui ne paye plus depuis 1 an et demi et la justice française étant ce qu’elle est malheureusement, le locataire a le droit de rester au chaud et en tant que « méchant propriétaire » qui a pris des risques à l’âge de 21 ans, en tant qu’étudiant, qui a rénové de A à Z cet appartement pour en faire un logement très sympathique pour des saisonniers Airbnb, je me retrouve puni.

Donc je ne peux rien faire. Je dois attendre que un jour quelqu’un puisse vouloir dire : « Oui Raphaël, tu as le droit de récupérer ton bien qui t’appartient. Merci d’avoir rénové le patrimoine immobilier français. Merci d’avoir payé des taxes foncières, des cotisations d’assurance, des charges de copropriété. Voici ton bien, nous te le rendons ». 

Donc bref, je parle un petit peu avec de l’ironie amère. Ce bien, j’attends simplement en fait que le locataire soit expulsé pour pouvoir le revendre. Et je l’avais loué en long terme suite à la pandémie puisque pendant la pandémie, il y a plus du tout eu de touristes, et à ce moment-là, je me suis mis à le louer en moyen terme que c’est transformé en long terme puis en squat.

Donc voilà les amis, mais a priori on le revendra très bien, quasiment je pense aussi x 2 par rapport au prix auquel on l’a acheté, à condition évidemment de récupérer le bien dans un état à peu près correct et pas détruit de A à Z. Ça c’est une autre histoire.

Donc les amis, tout ça pour dire, c’est vrai que je dis souvent que l’immobilier, c’est de la merde. Je peux plus faire de l’immobilier. Je veux plus faire de l’immobilier. À l’époque, quand même quand j’avais 21 ans, ça a été un excellent tremplin comme tu peux le voir puisque ces 100000 € que j’ai empruntés et qui se sont quasiment transformés on va dire en 200000 € lors de la revente quand ça sera entièrement revendu, c’est « sorti de nulle part », tu vois, plus tous les loyers que j’ai encaissés puisqu’il y a eu du gras, j’en ai encore sur les comptes bancaires.

Ce n’est pas « sorti de mon chapeau », ça a été créé par la magie des prêts étudiants. Donc ça c’est quand même quelque chose qui était un vrai levier d’enrichissement surtout quand on est jeune comme je l’étais à 21 ans.

C’est ce qui m’a permis de mettre on va dire ma première pierre à l’édifice comme on dit, de commencer à construire un patrimoine que j’avais pas du tout et c’était vraiment ma seule possibilité à ce moment-là parce que qu’est-ce que je pouvais faire d’autre ? Pas grand-chose.

Je commençais à lancer d’autres business en ligne comme celui sur les étudiants en médecine et d’autres choses. Mais à l’époque, ça a été vraiment un levier qui est d’utiliser l’argent des autres, l’argent de la banque pour commencer à se faire un patrimoine.

Ça aussi, je ne vais pas développer dans cette vidéo tous les détails. J’en ai parlé en large en long et en travers dans plein de vidéos sur la chaîne, même dans mon livre Des Bancs de la Fac à l’Indépendance Financière.

Mais en tout cas, ces deux prêts étudiants ont été vraiment un tremplin pour la création de mon patrimoine. Bon, aujourd’hui, quand j’ai revendu mon studio à Reims que j’ai récupéré, je crois 80000 – 90000 €, je sais même plus.

Bon, je vais pas te dire que c’est une goutte dans l’océan, je suis pas en train de te dire que je suis milliardaire, mais c’est vrai que quand je les ai pris, je les ai récupérés, je les ai envoyés par exemple à droite à gauche sur mon compte IBKR, je me suis pas dit ça fait une grosse différence dans ma vie.

Le jour où j’ai reçu l’argent et le jour où je l’ai renvoyé vers IBKR, je me suis pas dit c’est un truc de fou. Alors qu’à l’époque quand j’ai reçu et bien la ligne de 50000 € sur mon compte en banque qui avait été débloqué par mon banquier, je me suis dit : « Putain, j’ai jamais eu autant d’argent sur mon compte bancaire, je suis blindé. Ça fait bizarre de voir un 5 chiffres sur son compte bancaire. »

Donc voilà, c’est marrant. La conclusion de tout ça, c’est de se dire que peu importe comment, quelle est votre situation aujourd’hui, il y a toujours « des moyens » de trouver des solutions.

À l’époque, j’avais 21 ans, pas un rond 1000 € sur mon compte bancaire. Je suis allé voir des banques, je leur ai un petit peu menti en leur disant que j’avais besoin de cet argent pour mes études de médecine.

On a acheté des biens immobiliers, deux en l’occurrence, et voilà où on en est aujourd’hui. Ça aurait pu se passer autrement mais en tout cas ça a été vraiment un tremplin aujourd’hui pour moi.

Et figure-toi que j’étais à Montréal, il y a quelques jours et j’ai rencontré un petit jeune qui suite à ce que j’avais fait avec les prêts étudiants justement a fait exactement la même chose puisque lui il en a pas fait deux comme moi, il en a fait cinq et qu’est-ce qu’il a fait avec les 5 prêts étudiants ?

Il aurait pu faire des conneries mais il ne l’a pas fait puisque il a acheté 2 appartements en France et un appartement à Dubaï et il a, je crois, au moment où je te parle 25 ans ou 26 ans. Donc il a encore ses prêts sur le dos.

Mais a priori, je ne me fais pas trop de souci pour lui puisque avec 275000 € levés avec ses prêts étudiants, il a acheté en face quelque chose qui est tangible, qui vaut quelque chose des biens immobiliers qui vont se rembourser doucement mais sûrement et au pire du pire, si ça se passait mal et bien il n’aurait qu’à revendre un lot voire tout pour a priori retomber sur ses pattes sans de grandes difficultés.

Donc la conclusion de cette vidéo, elle est un petit peu blabla. Il n’y a pas de grosses leçons à retenir si ce n’est que peu importe de où tu pars, il y a des solutions.

C’est vrai qu’aujourd’hui, moi je suis extrêmement orienté à actions à dividendes et start-up. Plus jamais je ne referai de l’immobilier. En tout cas, actuellement, dans l’état des choses actuelles,   pourquoi pas de l’achat-revente ou des choses comme ça, mais du locatif, plus du tout et ou alors dans des pays où la réglementation va dans le sens des propriétaires et non pas dans le sens des squatters.

Mais l’idée, voilà, c’est de se dire que peu importe d’où on part, il y a des solutions et que aujourd’hui c’est peut-être pour toi, je ne sais pas, des prêts étudiants, pourquoi pas ? Ça peut être aussi la création de business en ligne si tu n’as pas d’argent ou plein plein d’autres choses.

Donc moi quand j’avais 21 ans, je n’avais pas beaucoup d’idées. J’ai trouvé des solutions. Quelle sera la tienne ? Je n’en sais rien. Mais en tout cas si tu cherches un peu a priori tu en trouveras.

Voilà les amis, je m’attarde pas plus sur ce sujet. On était en direct du Belize. D’ailleurs, le Belize est un endroit bien sympathique pour ouvrir un trust si ça t’intéresse mais pas forcément la meilleure des juridictions pour tout un tas de raisons.

Bref, ce n’est pas le sujet de la vidéo. On en parlera peut-être ou pas dans une autre vidéo. À très vite les amis, en direct du Belize. Ciao !