Je suis locataire et je décide de ne plus payer mon loyer. Je suis endetté à hauteur de presque 10 000€. Cela fait 1 an et demi que je verse plus de loyer.
Mon propriétaire continue de payer mes charges, son assurance, sa taxe foncière, … Le mieux dans tout ça ? Mon Etat me protège.
Encore mieux ? J’ai le droit de crier sur tous les toits que c’est forcément la faute du propriétaire. Pourtant, je suis sans droit, ni titre et je bénéficie d’une prestation totalement gratuitement.
Vive la France ! Pays que j’aime, pays de mon enfance !
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ POUR ALLER PLUS LOIN ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
📚 Lire mon livre « La magie des dividendes » : https://www.clubmillionnaire.fr/bourse
✔︎ Un livre papier et numérique de 704 pages dans lequel je t’explique de A à Z la stratégie d’investissement dans des actions à dividendes. Le livre n°1 en francophonie sur ce sujet !
💻 Formation de 4 vidéos offertes : https://clubmillionnaire.fr/formation-…
✔︎ Rejoins une formation de 4 vidéos (15-20 minutes chacune) 100% gratuites au sujet de l’investissement en bourse dans des actions à dividendes.
💶 Rejoindre le Club Dividendes : https://clubmillionnaire.fr/club-divid…
✔︎ Un service dans lequel je te partage tous les mois les actions en bourse dans lesquelles j’investis personnellement mon propre argent. Libre à toi de t’inspirer ou non de mon portefeuille !
🎥 Rejoindre la formation « La magie des dividendes » : https://clubmillionnaire.fr/formation-…
✔︎ Une formation vidéo dans laquelle je te partage toute ma méthode d’analyse d’une entreprise cotée en bourse avant d’investir dans celle-ci. + de 116 vidéos, 30 heures de formation et 13 bonus !
🍉 Investir à mes côtés dans les plus belles start-ups du monde : http://clubmillionnaire.vc
✔︎ Un Club pour investir à mes côtés dans les plus belles start-ups du Mexique à l’Inde en passant par le Nigeria ou le Pakistan et sortant des incubateurs les plus prestigieux.
🎤 Mon prochain séminaire (1 seule fois par an) : https://clubmillionnaire.fr/seminaire
✔︎ Un séminaire présentiel dans un hôtel 5* avec des centaines de participants où moi-même et des intervenants intervenons au sujet de l’indépendance financière (immobilier, bourse, business, …) !
📝 Télécharge la liste des « Dividend Kings » : https://clubmillionnaire.fr/kings
✔︎ Recevez immédiatement la liste de ces 31 entreprises qui ont augmenté le dividende pendant au moins 50 années de suite, à la solidité extrême et aux performances enviées par leurs concurrentes. 🇫🇷 Nos programmes sont éligibles au financement via le CPF. Découvrez comment l’Etat peut prendre en charge à 100% votre formation si vous êtes salarié(e) : https://clubmillionnaire.fr/cpf
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ OU ME RETROUVER ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
🔸 Site Internet : https://clubmillionnaire.fr
🔹 Instagram : https://www.instagram.com/raffaello_c/
17 mois sans payer, 8500€ de dettes, la France me protège
Retranscription de la vidéo :
« Je suis locataire en France, je ne paie plus mon loyer depuis 17 mois, je dois plus de 8500€ à mon propriétaire et la loi me protège ». Alors cette histoire, elle ne sort pas de mon chapeau, c’est la mienne que je vais te partager.
Alors je suis du côté du propriétaire, je ne suis pas du côté de celui qui ne paie pas.
Mais je vais te partager quelques éléments de cette histoire, puisque si tu ne le sais pas, je loue des appartements en France. Il m’en reste encore dans ma folie et j’ai un des lots, un seul, Dieu merci, qui est en impayé.
Donc le premier impayé en 10 ans de location immobilière. Donc ça va, ça reste acceptable. Mais voilà, quand on en vit un, c’est toujours assez pénible.
D’autant plus quand, comme moi, on a vécu depuis maintenant 2017 à l’étranger dans tout un tas de pays. Et qu’on voit très bien et très rapidement que si on ne paie pas son loyer, on sera très rapidement mis dehors.
Alors ici, on est à Séoul, en Corée du Sud. Je ne sais pas précisément comment les choses se passent, mais tous les immeubles ici ont des serrures, on va dire, électroniques. C’est vraiment quelque chose d’extrêmement courant, je peux te montrer rapidement. Donc toi, c’est vraiment un code ici que tu rentres.
Et bon, le jour du check-in, le mec m’a fait choisir le code. Mais c’est très facilement annulable, c’est très facilement modifiable. Donc il y a fort à parier que si je ne payais plus ici, je serais très rapidement mis dehors.
Et c’est le cas dans énormément de pays du monde entier. Et évidemment, la France et l’Europe restent encore des seuls endroits au monde où on a le droit de se mettre dans l’illégalité, de ne plus payer son loyer et de ne pas être inquiété par la justice, par qui que ce soit d’ailleurs.
Donc les amis, qu’est-ce qui s’est passé ? Bon ben voilà, j’ai un appartement que je loue depuis maintenant, ça fait 10 ans déjà que je loue cet appartement.
Et un des locataires a décidé de ne plus payer pour une raison que j’ignore en réalité. Donc c’est un appartement que je cherche en plus à vendre depuis un an. Donc il y a évidemment toute la procédure classique qui a été faite, qui a été mise en place, congé pour vente, commandement de payer.
Donc là, on en est à l’étape de l’avocat, de l’assignation en justice. Et ce qui est assez fou, c’est que la justice malheureusement, elle est débordée. On ne sait pas ce qui se passe au sein de cette justice. Rien ne marche, encore une fois en France. Pourtant, on est dans le pays le plus fiscalisé du monde, donc je ne comprends pas, ça devrait quand même marcher plutôt bien.
Mais apparemment, non, ça ne marche pas quand même.
Donc, ce qui s’est passé, c’est qu’on a eu 6 mois d’attente pour avoir une date d’assignation, de convocation au tribunal. Et évidemment, le jour de l’audience, ce qui s’est passé, c’est qu’on a eu le droit à… devinez… un report. C’est toujours comme ça.
Je crois qu’il n’y a jamais eu d’audience au tribunal où la première fois le dossier est traité, c’est systématiquement des reports. C’est assez fou. Ça me rappelle quelques histoires précédentes.
Et évidemment, ce report, puisque la justice est débordée, a lieu dans 4 mois. Donc, ce qui est mis en avant, c’est le locataire qui souhaite obtenir l’aide juridictionnelle. Puisqu’évidemment, ce locataire étant un brokie, n’a pas d’autre choix que de faire appel à l’aide juridictionnelle qui, je le rappelle, sera financée probablement par mes impôts indirectement, taxe foncière et compagnie, ou même directement par ceux qui peuvent payer ma famille ou les membres de ma famille qui sont sur place encore en France.
Donc, c’est là où tu vois que tu es dans un système qui est vachement dégueulasse. C’est que tu as un mec qui squatte chez toi depuis plus d’un an et demi sans payer de loyer, qui ose encore se plaindre, qui cherche encore à crier sur tous les toits que c’est toi le méchant, qui ne respecte pas le congé pour vente, qui est sans droit ni titre, qui est donc au même titre qu’un squatteur finalement aujourd’hui, endetté, et qui, en plus de ça, va se faire protéger par une aide juridictionnelle financée par tes impôts…
Donc non, on marche quand même sur la tête en France, c’est quand même assez choquant, tu vois.
Et encore, si il venait avec ça dans ce dossier, peut-être qu’un jour je te ferai une vidéo beaucoup plus complète pour t’expliquer un petit peu de A à Z ce qui s’est passé dans ce dossier, même si, bon, il ne s’est rien passé de bien formidable. On se retrouve encore une fois face à des situations totalement… Quel est le bon terme ? Minables, tu vois ?
Franchement, sur laquelle je n’ai pas bien trop de temps pour des gens qui sont toujours… Je n’ai pas les bons mots, tu sais. Je n’ai pas envie d’être trop méchant sur cette vidéo. C’est encore un dossier qui est en cours. Donc on va rester assez neutre.
Mais c’est assez scandaleux de voir que, finalement, le temps que ce dossier soit traité en octobre, s’il est traité en octobre, plus la trêve hivernale, plus une décision d’expulsion, plus l’application de l’expulsion, plus… Bon, tu as compris, frérot. Ça va prendre encore une fois pas mal de temps, surtout pour quelqu’un comme moi qui cherche à vendre depuis maintenant un an.
Je ne sais pas si tu as suivi. Le LMNP a changé. Les amortissements ne sont plus pris en compte.
Donc, évidemment, ma revente va être d’autant plus fiscalisée alors qu’elle ne l’aurait pas été si je l’avais vendue initialement au moment où je souhaitais vendre ce bien immobilier. Donc toi, en plus de payer des frais d’avocat, des huissiers, de ne pas percevoir de loyer, je ne les percevrai probablement jamais, de récupérer un logement dans je ne sais quelles conditions, d’être taxé plus lourdement sur ma plus-value, quoi d’autre ?
Il y a plein de trucs, frérot, que j’ai déjà payé jusqu’à présent. Le temps perdu. Le maintien d’intérêt économique en France, la gestion à distance. Bref, tout ça, ce sont des choses. Et puis, les taxes foncières que je paie dans le vide, les charges que je paie dans le vide.
Des fois, j’ai presque envie de dire : « Allez, on va abandonner le bien. Ce sera beaucoup plus rapide » parce que, frérot, c’est un bien qui vaut à peu près 100 000 €. OK, 100 000 €. Dieu merci, je l’ai remboursé. Il reste à peu près 1 600 € à rembourser.
Donc, je ne suis pas dans une situation qui me met dans la panade. C’est-à-dire que j’ai la ressource financière. Ce dossier, je peux le laisser traîner. Je peux payer les avocats, je peux payer les huissiers. Ça prendra le temps qu’il faut. Je ne paierai rien de mes charges.
« Il n’y a pas de souci ». Je ne suis pas dans le pire des scénarios, même si je suis scandalisé par la situation, évidemment. C’est totalement outrageant.
Mais quand tu y réfléchis, c’est un bien qui vaut 100 000 €. Bon, j’ai déjà 8 500 € de loyer non récupéré, plus les frais d’avocat, je suis déjà à 1 500 €, comme mon impayé payé, congé pour vente, les huissiers, tout ça. Les charges, les taxes foncières.
En fait, combien de pourcent de la valeur du bien je vais perdre ou payer ou ne pas récupérer pour récupérer mon bien à 100 000 € ? Là, on est déjà à 10-15 %. Le dossier va traîner encore au moins un an, un an et demi, deux ans, on n’en sait rien.
Évidemment, l’avocat va me demander des frais. L’huissier va aussi me demander des frais. Les charges vont courir. Les taxes foncières vont courir. La cotisation de l’assurance va courir. Mes loyers, je n’en verrai sûrement pas la couleur.
La rénovation de l’appartement suite à l’état des lieux de sortie, je ne sais pas ce qu’il y aura à faire. Est-ce qu’on va arriver à 10, 15, 20, 30, 40, 50 % pour récupérer mon bien qui vaut 100 000 € ? À la fin, c’est des maths.
C’est-à-dire que le temps que je perds, l’énergie et tout cet écosystème que j’alimente pour payer plein de gens à droite, à gauche, est-ce que finalement, abandonner le bien, ce n’est peut-être pas le mieux, frérot ?
Je sais, certains d’entre vous, dans les commentaires, vont me dire : « Frérot, pourquoi tu n’envoies pas un Tchétchène ? Ça se trouve rapidement ».
Je suis d’accord avec toi. Il y a des raisons qui font que… On ne s’étalera pas dans la vidéo.
Je crois aussi beaucoup au karma. C’est-à-dire qu’il y a le karma personnel. Une affaire peut se régler entre nous, entre hommes, de façon beaucoup plus brutale, sans la justice. C’est une façon de régler les choses. Je ne dis pas que je suis contre. Mais il y a des raisons qui font que je ne le fais pas.
Il y a le karma de Dieu, il y a le karma de la vie tout court. Au bout d’un moment, quand tu fais des bonnes choses, tu attires des bonnes choses. Quand tu fais des mauvaises choses dans ta vie, tu attires des mauvaises choses.
Il y a un moment ou un autre, ça finit toujours par se payer, le mal que tu fais. Et puis, il y a celui d’après, d’après la mort, si certains sont croyants. Je ne m’occuperai pas de tout ça.
Pour l’instant, on laisse les choses se décanter, encore une fois. Ce n’est pas un bien qui me met dans la panade. Il est payé, j’ai les ressources financières.
Et je sais qu’entre cette personne qui occupe ce bien illégalement et sans payer, et moi, a priori, je suis dans le meilleur des ciels, dans la meilleure des positions, c’est-à-dire que financièrement et par rapport à ce qui se passe sur le dossier, je sais très bien que je n’ai rien à me reprocher.
Donc, on va laisser cette justice mietteuse française continuer de faire son travail. Je veux dire, est-ce qu’elle le fait, en fait ? Est-ce qu’elle le fait, son travail ? Ça, je ne sais pas.
Mais voilà, chaque jour, on me rappelle que j’ai bien fait de quitter ce naufrage qui est en train de couler. Même après 7 ans, même 7 ans après être parti de France, je me rends compte à quel point ce naufrage ne va vraiment pas bien. Il est malade.
C’est-à-dire que les politiques disent aux brokies ce qu’ils veulent entendre dans un contexte où plus rien ne fonctionne et où on nous fait croire systématiquement que c’est la faute des riches, de ceux qui partent, de ceux qui ne veulent plus payer l’impôt, de ceux qui ne veulent plus alimenter le système, de ceux qui ne veulent plus se faire baiser à longueur de journée pour ne pas se faire respecter.
Est-ce que je regrette d’avoir investi dans l’immobilier en France ? Évidemment que non. Je regrette simplement de voir mon pays sombrer dans cette catastrophe administrative, fiscale, et on n’en peut plus.
On n’en peut plus, on n’en peut plus. Dans quel monde, aujourd’hui, on ne peut plus payer son loyer aussi longtemps sans être inquiété ? Et franchement, il y a des moments où tu as envie de te dire : « Allez, je vais péter les plombs, je vais faire le travail moi-même ». Mais en fait, tu vas te faire baiser.
C’est-à-dire que tu seras beaucoup plus jugé. Tu seras jugé beaucoup plus rapidement que ton locataire qui est en situation d’illégalité et d’impayé parce que tu as voulu accélérer les choses et te faire justice toi-même.
Donc voilà, les amis. Un système locatif totalement en déroute. L’immobilier en France, ça fait peur. Ça fait vraiment peur.
J’ai vraiment hâte de me débarrasser ad vitam aeternam, de toute cette merde, les amis. Parce que les dividendes, les start-up et les bitcoins ne m’auront jamais emmerdé autant que l’immobilier m’a emmerdé.
Donc, voilà les amis. Dis-moi dans les commentaires ci-dessous si tu as déjà eu des expériences d’impayé. Ça m’intéresse. Je sais que certains ne m’en ont fait part sur Instagram. Et quand je vois vos retours, franchement, je sais qu’on est dans le même bateau. Donc, force à tous ceux qui sont en situation d’impayé.
De mon côté, on est en pleine saison du Y Combinator, en plein Demoday. On est en train de lever des fonds pour une start-up en ce moment. Donc, je vais retourner faire mon petit suivi sur cette levée de fonds. Et je vous dis à très très vite pour une prochaine vidéo.
Ciao, ciao.
Laisser un commentaire