VLOG Romania #1 – Un nouvel eldorado immobilier ?

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Salut à tous,

je tente un nouveau format de vidéos : le VLOG. Très critiqué, j’ai quand même envie de le tester, dites-moi si c’est un format qui vous plait et que vous souhaiteriez revoir dans le futur. Je compte uniquement réaliser des VLOG lors de voyages, pas plus ! Dans ce premier VLOG, je suis d’ailleurs en Roumanie à Cluj-Napoca (le nouveau eldorado de l’immobilier ?) où je vous montre un peu l’état du marché immobilier ici et je pense qu’il y a beaucoup de choses à faire ! 🙂

La Roumanie – Un nouvel eldorado immobilier ?

https://www.youtube.com/watch?v=F90pfC2i3tE

Voir l’autre VLOG :

VLOG #2 : J’ai rencontré Dracula dans la Roumanie profonde ! [voir la vidéo]

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Retranscription texte de la vidéo :

Salut à tous, bienvenue sur cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, c’est une vidéo un peu spéciale puisque je me trouve en Roumanie, à Cluj-Napoca, je ne sais pas si vous connaissez, c’est la 2ème plus grande ville de Roumanie ! Donc c’est une ville assez sympa, très très dynamique où il y a beaucoup de constructions. Là, je suis au niveau d’un petit point de vue où on voit toute la ville, je ne sais pas comment ça va rendre en vidéo et ce que vous allez vraiment voir mais bon ! J’aurais pu monter un peu plus haut au niveau de la croix, c’est un point de vue très sympa et il y a un hôtel mais j’ai un peu la flemme, je l’ai déjà fait une fois en fait !

Je vais tester un nouveau format de vidéos, ça va être le VLOG, certains aiment, certains n’aiment pas, c’est un peu critiqué en mode « on s’en fout de la vie privée des gens », ce qui est vrai. « Vous dites rien dans ce genre de vidéos », ce qui est parfois vrai aussi, c’est un peu du vent en mode on montre un café, on se montre en train d’aller aux toilettes limite, bref, je vais tenter et vous me direz si vous aimez ou pas !

Alors là devant, c’est un Porsche Cayenne mixé avec un arrière de Volkswagen, donc je sais pas si vous avez déjà vu les émissions dans les pays de l’est où ils font des trafics, ils démontent tout, je sais pas comment ils font, ils arrivent à mixer les marques et à mettre un avant de Porsche Cayenne avec un Volkswagen. Donc franchement, respect, le rendu n’est pas terrible mais la prouesse est là quand même.

Donc ça, vous voyez, c’est les prix en Roumanie. 75 000€, donc déjà c’est affiché en Euros donc c’est marrant car ici c’est des Lei normalement. Donc 75 000€ pour 60m2, c’est à peu près 1250€ du mètre carré donc. Le prix moyen à Cluj est de 1000€ normalement donc c’est vraiment pas cher pour la 2ème ville de Roumanie, pour une ville de 350 000 habitants !

Et quand on regarde tous les appartements en vente, c’est que des trucs très vieillots malgré le fait que sur celui-ci, c’est écrit rénovation récente apparemment mais finitions rustiques si je comprends bien le roumain. Tout est assez vieillot en fait, franchement, si on faisait un truc moderne comme on fait en France certaines rénovations, ça serait vraiment très très beau, ça se louerait facilement. Je vous montrerais éventuellement l’appartement dans lequel je loge chez une amie, elle loue ça vraiment pas cher, c’est un duplex qui est relativement sympa et je vous montrerais à l’occasion si elle veut bien que je filme. Mais je pense qu’il y a vraiment des choses à faire à Cluj, l’immobilier monte vraiment très vite. Moi j’ai une amie qui a investi ici, qui a acheté un appartement et son appartement a déjà pris de la valeur, ça fait même pas un an, en face, il y a un grand Mall, vous savez, un peu à la Dubaï où il y a tout dedans (restauration, magasins….) et ça se construit à une vitesse folle, il y a des grues partout et son appartement a déjà pris une plus value sans hésitation, j’en suis certain. Donc vraiment, l’immobilier monte beaucoup ici en fait grâce à tous les étrangers qui viennent.

Au fait, n’oubliez pas de télécharger gratuitement votre exemplaire de mon livre dans lequel je dis comment j’ai pu investir à 21 ans, sans salaire, en tant qu’étudiant pour acheter mon premier bien immobilier locatif, télécharge le sur le site, il est gratuit donc allez vite le récupérer !

Donc vous voyez, l’état des toitures n’est vraiment pas bon, comme vous avez pu voir dans la rue quand j’ai filmé, tout n’est vraiment pas bon, les murs sont cassés, rien n’est entretenu, ils n’ont vraiment pas d’argent pour faire l’entretien je pense et c’est assez compliqué. Donc là vous voyez, c’est pas très glorieux, je pense qu’il y a des choses à faire en Roumanie en terme d’investissement mais il faudrait vraiment bien choisir sa copro, je ne sais pas trop comment il faudrait agir, je ne sais pas combien ça coûte au niveau des devis pour rénover une toiture en tant que français mais vous voyez, c’est vraiment pas très très glorieux.

Je vais vous montrer à quoi ça ressemble rapidement les communs en Roumanie, c’est plus ou moins tous les mêmes, c’est pas très moderne, tout est assez ancien, assez typique, assez vieillot. Il y a pas mal de choses dégradées, vous voyez là les communs, ce n’est vraiment pas très entretenu ici. Derrière nous, on a une petite cour, je ne sais pas si c’est à quelqu’un, il y a une grille mais je vais rentrer quand même vite fait, vous voyez l’état des toitures part un peu en live, c’est pas terrible du tout, ça s’effrite.

Il n’y a même pas de lumières dans les communs donc le soir c’est compliqué, on ne voit rien, il y a des gros trous avec de la laine de verre. Vous ne devez rien voir tellement c’est sombre mais ce n’est pas grave, ce n’est pas très beau de toute façon ! Les escaliers sont complétement défoncés alors que c’est pourtant de la pierre assez brute. Les murs, c’est pareil, ça s’effrite totalement, quand on touche, ça va s’écrouler ! Il y a des cables partout ! Là, il y a des grosses fissures, quand je touche, ça bouge, si j’y vais avec le pied, je peux casser ça sans hésitation je pense et sans mettre de gros coups de pieds ! Là, le carrelage est juste posé, ça pourrait tomber, bref !

Ensuite, on arrive dans une sorte de petite entrée, c’est assez bizarre, c’est un mini pallier. A côté apparemment, il y a un autre appartement qui est totalement en ruines et qui attend d’être rénové et de l’autre côté, ça serait une entreprise de je ne sais pas quoi et qui ne vient jamais visiblement. Donc c’est assez bizarre, au niveau des communs, c’est vraiment très sale, vous voyez ici, il y a une énorme fissure ! Je ne suis pas un expert mais elle est jolie, je ne sais pas si c’est inquiétant ou pas mais y’en a plein au-dessus des portes. Tout ça, c’est des fissures, ce n’est même pas des toiles d’araignées qui trainent, c’est que des fissures ! Je ne sais pas si vous voyez bien sur la vidéo mais tout le plafond est fissuré et vous verrez dans l’appartement qu’il y a justement des petits problèmes suite à ça.

Au-niveau des appartements, je vous disais quand j’étais devant l’agence immobilière que c’était beaucoup de choses classiques, très vieillottes. Ici, ça va, c’est très moderne, on a du carrelage au sol, une petite cuisine, la salle de bains, c’est du classique aussi ! Le salon, il est plutôt très cosy, très moderne vous voyez donc c’est assez cool. Celui-ci, c’est un petit duplex, je ne vais pas monter car c’est assez sombre en haut mais c’est un petit duplex et comme je vous disais, on voit bien le problème d’humidité et de fissure. Regardez en haut, sur le plafond, il y a une grosse tâche et c’est parce qu’il y a eu de l’enduit qui a été remis parce que quand il pleut beaucoup dehors, il y avait de l’eau qui tombait directement dans l’appartement sur le plancher et c’est assez gênant vu qu’on est au dernier étage.

On est en plein hypercentre, on a une petite vue sympa sur un bâtiment sympa avec des moulures et des fresques, il y a un petit magasin juste en face, on peut tout faire à pied d’ici donc c’est super cool et le loyer est vraiment très très bas puisqu’on est sur du 300€/mois donc 300€/mois, si on compare à une ville comme Paris, Lyon ou Marseille, à Cluj, il y a 350 000 habitants quand même, c’est la 2ème ville du pays donc c’est vraiment top et ça serait impossible d’avoir ça en France pour ce prix. En terme de m2, je ne sais pas combien il y a ici, je ne me rappelle plus mais il y a de la place, on peut se poser, on peut taper des petites soirées, on peut cuisiner tranquillement, c’est plutôt assez cool !

Donc en Roumanie, ils ont des Donuterie, c’est un tout petit magasin, c’est un espace minuscule juste devant où ils vendent des Donuts. Il y en a 3 en Roumanie à Cluj et ça marche d’un tonnerre d’enfer. Quand on marche dans la rue, on voit tout le monde avec des petites boîtes de donuts donc je sais pas combien ça fait de chiffre d’affaires, je ne sais pas si ça rapporte beaucoup d’argent, ça reste que des donuts, c’est tout simple, je pense que si on avait ça à Paris ou Lyon, Marseille, ça marcherait pas forcément beaucoup !

Donc là, il n’y a pas beaucoup de monde mais normalement, c’est blindé, il y a la queue tout le temps et c’est même surprenant qu’il y ait personne là ! J’en ai acheté et ils sont délicieux mais je ne sais pas si en Roumanie, on peut voir le chiffre d’affaires des sociétés mais je serais curieux de le savoir en tout cas !

« Au calme le taxi avec la vitre cassée ! »

« Ca, c’est comment on se gare en Roumanie quand on est bien en galère ! Enfin vous allez me dire, à Paris, c’est un peu la même en fait ! »

Je sais pas si vous vous rappelez la carte dont je vous avais parlé Number 26 pour avoir des frais à l’étranger de retraits aux distributeurs comme celui-ci ou de paiements directement en CB dans les magasins ou restaurants SANS frais. Donc voilà, cette carte je l’ai testée du coup ici en Roumanie et c’est vrai, il n’y a vraiment pas de frais, le taux de change est celui de Mastercard qui est un des plus avantageux au monde. J’ai comparé par rapport aux taux proposés par les magasins de change et c’est même plus avantageux que ces magasins là donc en fait, c’est très bien parce que on a pas à se balader avec plein d’euros quand on va à l’étranger et de les faire convertir.

On a vraiment notre CB avec l’argent qui est dessus. Donc là je viens de tirer de l’argent et j’ai reçu en direct une notification sur le téléphone pour me dire que j’ai été débité de tel montant. Si ça vous intéresse, n’hésitez vraiment pas à me contacter, je crois qu’il y a un système de parrainage en mode Boursorama pour que vous touchiez de l’oseille et moi aussi ! Donc voilà, n’hésitez pas, ça vaut vraiment le coup, j’ai retiré mes Lei et j’ai eu aucune galère avec mes euros, c’est vraiment top !

Donc c’est ça les grand Mall dont je vous parlais. Vous voyez là, c’est en train de se construire juste en face. La personne, quand elle a acheté l’appartement ici, ce n’était pas du tout en construction, c’était un terrain vierge en fait et ça va être une très grosse plus value pour cet appartement là donc c’est en plein centre-ville, c’est un gros boulevard et donc ça va se terminer dans quelques mois, ça sera un gros Mall, c’est des investisseurs israéliens qui ont acheté ça et en gros, il y aura des appartements tout en haut, en bas, ça sera un Mall avec des restaurants, des magasins, des cinémas, piscines, tout ça donc ça va être vraiment énorme en terme de plus-value pour cet appartement !

Donc là, il est presque 1h du mat en pleine semaine et il y a des roumains qui ont décidé de casser la route en mode « on a pas le time, faut charbonner », je sais pas ce qu’ils font, je ne sais même pas si vous m’entendez mais bon courage à eux !

Donc là, sortie de boîte, je ne suis vraiment pas très frais, il est 5h du mat, je rentre à pied donc on va aller vite se coucher parce que là, c’est compliqué ! Demain, on part dans la Roumanie profonde, à Brasov, je vais vous faire un VLOG exprès pour ça donc là, on va aller vite se coucher pour avoir des forces pour partir demain matin dans la Roumanie profonde, à très bientôt !

Dites moi dans les commentaires si vous êtes déjà allé en Roumanie et ce que vous pensez de ce pays en général ! 😀

8 Responses

  1. serge

    Bonjour Raphael ,

    Je te suis depuis tes tous débuts ; j’écume la Roumanie depuis 2001 et par le fait j’ai de nombreux amis sur place et parle le roumain couramment ; j’attire ton attention cependant sur le secteur immobilier roumain : avant toute chose saches que la Roumanie se situe en zone sismique ce qui explique en grosse partie les dommages sur les immeubles ; d’autre part , rares sont les copropriétés ou tu trouveras un gestionnaire , qui plus est sérieux , pour s’occuper de l’entretien à l’année de l’immeuble , c’est pour cela que les parties communes sont souvent en piètre état et les odeurs pas forcément agréables …
    Il y a néanmoins un point très positif à ton périple c’est que Cluj est une ville de facultés ou il y a une très forte population étudiante .
    Fais bien attention ou tu mets les pieds car lorsqu’on vient de France , de Suisse ou d’Allemagne , on a tendance à te prendre pour  » un américain  » c’est malheureux mais c’est mon retour d’expérience de 15 années et c’est plus que jamais d’actualité .
    Attention aux ours à Brasov !!!
    Cordialement .

    Serge .

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    • Raphaël

      Merci beaucoup pour ton commentaire Serge, je ne savais pas que tu connaissais si bien la Roumanie ! Visiblement, on ne s’est pas fait manger par un ours (ou un roumain, que j’ai trouvé plutôt « sympas »), ouf !

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  2. Anthony

    Salut a tous,
    tres interessant ton reportage … j avais les memes commentaires que toi lors de mes premiers sejours. Cependant j ai appris a connaitre et j y retourne toujours avec plaisir pour voir ma belle famille.
    Serge a raison; les batiments sont abimes par les dernieres secousses provenant des Carpattes. un des points a regarder c est si ces anciens immeubles ont des ceintures de renforcement contre les seismes ; sinon ca coute bonbon.
    Je connais principalement la zone Bucarest , Busau et Brasov. Et pardi Brasov est loin d etre la Roumanie profonde ; c est une superbe ville , qui plus est riche- on sent clairement les influences germaniques; c est la transylvanie.
    Je me pose bcp de questions quant a un investissemnt la bas. Au plasir d echanger avec vous
    ziua buna
    Anthony

    Répondre
    • Raphaël

      Salut Anthony,

      c’est clair que Brasov ne ressemble pas à la Roumanie profonde, c’est plutôt les routes et les campagnes pour rejoindre cette ville dont je parlais ! 😀
      En tout cas, merci de l’info des séismes, j’ignorais cela et je comprends mieux du coup !

      A bientôt !

      Répondre

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