Investir avec un prêt étudiant dans l’immobilier

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Salut à tous !

Dans cette vidéo, je vous explique comment j’ai fait pour commencer à investir dans l’immobilier à 21 ans avec un prêt étudiant alors que je n’avais pas de salaire.

Vous avez été très nombreux à me demander des détails supplémentaires sur comment s’était déroulée la procédure complète. Je vous dis TOUT de A à Z dans cette vidéo et si vous avez des questions, n’hésitez pas à me les poser dans les commentaires. 🙂

Investir avec un prêt étudiant dans l’immobilier

https://www.youtube.com/watch?v=93uHlV4IyCk

Retranscription texte de la vidéo :

Salut à tous,

Dans cette vidéo, on va voir comment c’est possible d’investir dans l’immobilier avec un prêt étudiant. Vous avez été nombreux à me demander comment c’est possible de faire, comment j’ai fait donc je vais tout vous dire dans cette vidéo donc restez bien avec moi, à tout de suite !

Alors tout d’abord, je souhaite vraiment faire une mise en garde sur cette pratique, c’est que ne le faites surtout pas si vous vous ne sentez pas prêt à investir dans l’immobilier. A la base, un prêt étudiant, ce n’est pas fait pour investir dans l’immobilier, on va en reparler un petit peu plus tard mais faites-le uniquement si vous vous sentez prêt. Je veux dire par là que vous devez vous être formé auparavant à l’immobilier sur comment investir, comment trouver une bonne affaire et comment dégager du cashflow positif à la fin.

Donc sans vendre mes propres formations, formez-vous auprès de qui vous voulez mais achetez une formation sur l’immobilier et entourez-vous d’investisseurs qui ont déjà investi et qui vont pouvoir vous « mentorer » sinon ça va être un gros fiasco.

Un prêt étudiant, si vous n’arrivez pas à le rembourser parce que vous avez fait une mauvaise affaire immobilière et que ça vous coûte en plus de l’argent que le remboursement de base, vous allez très mal démarrer dans la vie et je ne vous le conseille vraiment pas.

Donc, grosse mise en garde, ne la prenez pas à la légère, ce n’est pas fait pour ça à la base et peut être que quand on a 18, 19, 20, 21 ans, on est peut-être pas encore très très mature et on se dit qu’on va investir dans l’immobilier sans forcément savoir ce que c’est réellement donc formez-vous aussi bien dans des formations que sur le terrain auprès d’autres investisseurs qui vont vous montrer comment ils ont fait eux. Donc ça, c’est la mise en garde.

Dans les faits, comment ça se passe ? Moi je l’ai fait parce que je me sentais mature, j’avais fait déjà pas mal de formations, rencontré pas mal d’investisseurs dans des évènements, des apéros, des networkings, des choses comme ça donc je me sentais vraiment très prêt et ça s’est vraiment très bien passé comme vous avez pu le voir sur d’autres vidéos, aujourd’hui, c’est une affaire qui dégage du cash tous les mois et pas mal d’argent.

Donc, dans les faits, comment ça se passe ? Vous allez voir tout simplement votre banque en lui disant (bien évidemment il faut avoir le statut étudiant et vraiment être étudiant) que vous avez besoin d’un prêt pour financer vos études. Ca va être tout ce qui est à la base loyers, courses, fournitures scolaires, frais de scolarité, voiture, des choses comme ça donc classique pour un étudiant. Vous dites que vous avez besoin d’un montant x. Souvent, ça va de environ 1000€ à au maximum 50 000€ en fonction des banques. Le but, si vous voulez vraiment faire un « prêt immobilier », enfin un « prêt pour investir dans l’immobilier », c’est de prendre le maximum d’argent. Il faut donc essayer de gonfler un peu tout et de dire que au cas où, vous préférez prendre le max quitte à rendre plutôt que de ne pas avoir assez parce que si vous ne prenez pas assez, en fait, vous ne pouvez pas faire de prêt étudiant par la suite pour compléter, c’est du one-shot. Donc, essayez de prendre le max.

Souvent, les prêts sont accordés tout le temps, il n’y a aucune raison que ce ne soit pas accordé. Le seul petit point qui est important, c’est que la banque demande une caution parce que vous êtes à poil, vous êtes étudiant, vous n’avez pas de revenus normalement, vous n’avez rien donc la banque veut quand même être sûre que vous allez pouvoir rembourser. La caution, c’est typiquement les parents en premier lieu voir autre si besoin, je crois que l’Etat maintenant peut se porter caution mais là, c’est plus compliqué, surtout si vous voulez faire un « prêt immobilier » enfin un « prêt investir dans l’immobilier » encore une fois.

Bref, le cas typique, ce sont les parents qui vont devoir simplement signer et recopier un petit texte disant qu’ils s’engagent à rembourser si jamais vous ne remboursez pas, bref, le cas classique d’une caution. Donc là, il faut que vos parents vous fassent confiance aussi. Moi il n’y avait pas de soucis là-dessus parce qu’ils savaient que j’étais sérieux et qu’il n’y allait pas avoir de soucis. Je leur ai présenté le truc et ils voyaient où j’allais donc pas de soucis là-dessus mais c’est le seul point un peu « délicat ».

Au niveau du prêt, les conditions sont vraiment royales. C’est à dire qu’on a un taux qui est magique. Moi j’avais eu 1,19% donc, aujourd’hui, les taux continuent à baisser donc plus je le dis, moins ça paraît ouf mais quand je l’avais eu, c’était vraiment très bien, c’était fou, limite l’argent est gratuit. On a des possibilités de différé donc moi j’ai pris un différé de 5 ans. Le crédit est seulement sur 10 ans mais on peut faire un différé de 5 ans donc moi j’ai pris un différé de 5 ans.

Donc là pendant 5 ans, je fais énormément de trésorerie puisque je n’ai pas la charge du crédit, j’ai uniquement les charges de copro, des trucs comme ça à payer mais ça reste vraiment très mineur. Donc j’ai la possibilité de faire une grosse trésorerie dès le début ce qui est très rassurant. J’ai la possibilité de faire un remboursement anticipé sans indemnités, partiel ou total, donc ça c’est très intéressant puisque pendant 5 ans, mon objectif, c’est de faire beaucoup de trésorerie et au bout de 5 ans, faire un remboursement anticipé partiel à hauteur d’environ 60% du capital de manière à avoir pendant les 5 dernières années de remboursement une petite mensualité et donc toujours avoir un gros cashflow, c’est la stratégie.

Donc voilà comment ça se passe, vous essayez de choper le maximum, au-niveau des conditions, il n’y a pas besoin de négocier sur les conditions parce qu’elles sont déjà royales.

Les pièces justificatives, ça va juste être simplement la carte étudiante de la même façon que si vous la présentiez au McDo pour avoir un hamburger supplémentaire ou en boîte de nuit pour rentrer donc c’est tout. Elle va peut-être demander la déclaration de revenus des parents pour voir un petit peu comment ça se passe mais logiquement, votre banque vous connaît si vous êtes dans la même banque que vos parents, ce qui est le cas typique (d’être dans la même banque que celle de nos parents) et ce que je vous conseille de faire pour que ça colle mieux au niveau de ce point.

Ensuite, les fonds sont débloqués très rapidement dès la signature du contrat. Donc vous pouvez aller un matin à 8 heures à la banque et dire qu’on débloque tout tout de suite parce que vous êtes sûr et que vous êtes avec vos parents et dans 2-3 jours avoir les fonds. C’est vraiment très très rapide, c’est un petit peu de paperasse comme tous les prêts et voilà, les fonds sont débloqués, vous les avez sur votre compte, il n’y a pas de déblocage partiel des fonds. Les fonds ne sont pas libérés au fur et à mesure de votre scolarité, ça c’est un truc que j’ai vu mais qui est faux. En tout cas, moi j’ai eu tout tout de suite donc ça vous pouvez le demander d’avoir tout tout de suite d’ailleurs si votre banque veut vous donner les fonds au fur et à mesure à la base, il n’y a pas de raison d’avoir un étalonnement comme ça.

Donc vous avez tout tout de suite, il n’y a pas besoin de fournier des pièces justificatives à la banque de ce que vous avez dépensé avec le prêt étudiant. Ca c’est un truc que j’ai vu aussi mais c’est complétement faux, d’ailleurs, c’est bien écrit dans le prêt étudiant que la banque n’a aucun droit de regard de ce qui est fait de l’argent. Donc vous pourriez vous acheter avec 50 000€ un Porsche Cayenne que la banque n’aurait rien à dire. Donc c’est un exemple grossier, je vous le conseille vraiment pas, il vaut mieux investir dans un actif et pas un passif mais ça vous le savez je pense. Il n’y a pas besoin de justificatifs des dépenses qui vont être faites.

La seule banque qui met une condition à ça, c’est la Société Générale pour laquelle c’est écrit très clairement sur le site « hors investissement immobilier » donc là c’est très clair pour elle mais toutes les autres banques ne le disent pas donc à la question « est-ce que c’est légal ou pas de faire un prêt étudiant pour investir dans l’immobilier ? », c’est quelque chose que j’ai vu souvent en mode « oui mais c’est pas légal » ou des choses comme ça.

Bah pourquoi ça serait illégal, c’est écrit nul part que c’est illégal à ce que je sache, enfin jusqu’à preuve contraire donc moi je veux bien la preuve si il y en a une mais j’ai jamais trouvé quelque chose disant que c’était illégal. De plus, moi, ma conseillère l’a su que j’avais acheté un appartement avec ce prêt étudiant et elle ne m’a rien dit du tout, elle m’a au contraire félicité de la démarche et, même derrière, elle a voulu me revendre PEA, assurance vie, des actions… Donc voilà, la banque, elle s’en fout.

Rappelez-vous toujours qu’une banque elle veut être remboursée et qu’une banque, c’est un gestionnaire de risques, c’est une entreprise qui veut faire des profits donc la banque, elle a fait le prêt étudiant, elle sait qu’à la fin, je suis médecin donc salaire confortable, elle sait que derrière il y a caution, elle a vu la déclaration de revenus des parents, ça l’a rassurée éventuellement, bref, elle a aucun risque pour elle donc elle libère le prêt étudiant.

Il faut savoir qu’un prêt étudiant est toujours accordé, franchement, je n’ai jamais vu de cas où ce n’était pas accordé. Donc voilà la démarche.

Autre question qui revient très souvent au niveau des virements chez le notaire. Est-ce que ça bloque pas ? Du tout, du tout. Encore une fois, vous faites ce que vous voulez de l’argent, forcément, il faut appeler sa conseillère pour faire passer le virement chez le notaire parce que ce n’est plus 50€ dont on parle mais peut être plusieurs dizaines de milliers d’euros. Donc vous l’appelez simplement, vous lui dites de faire le virement, moi elle ne m’a clairement pas posé de questions. Soit vous le faites par mail si vous n’avez pas trop envie de lui parler, soit vous allez voir une autre agence et vous lui dites de passer l’ordre directement pour ne pas vous affronter à la conseillère ou au conseiller mais bref, en tout cas, vous pouvez faire ce que vous voulez.

Vous pouvez très bien vous acheter un appartement pour y vivre vous, un parking pour vous stationner parce que l’appartement que vous louez n’a pas de place de parking et ça vous embête. Bref, il pourrait y avoir plein de cas de figures en fait donc il ne faut pas s’inquiéter là-dessus.

Le virement est fait chez le notaire, vous avez signé, vous êtes propriétaire et tout se passe comme ça doit se passer, vous mettez un locataire, vous faites les travaux éventuellement, vous meublez, vous faites votre petit délire, ce que vous voulez en fonction du type de location et ça roule. Ce n’est pas si compliqué que ça, c’est aussi simple que ça en fait, c’est très très simple.

Donc là je vous vois venir, peut-être que vous vous dites qu’avec 50 000€, on peut pas faire grand chose en immobilier. Ça dépend dans quelle ville vous êtes. A Paris, je suis d’accord, vous ne ferez rien, à la limite un parking mais même, vis-à-vis de la mensualité et de ce qui va rentrer, ça sera bidon, ça ne sert à rien de le faire.

Mais en province, il y a beaucoup de villes où c’est possible de le faire où les prix du m2 sont très faibles. Moi j’ai investi dans une ville où c’est 1500€/m2 et j’ai acheté à moins de 1000€/m2 parce que c’était en travaux. Donc vous voyez qu’avec 50 000€, on peut déjà acheter une surface sympathique et faire un beau projet. Donc, moi, mon projet, c’était de la location saisonnière et j’ai acheté 43m2 que j’ai rénové et j’ai fait un peu d’apport personnel.

Donc si vous voulez toute l’histoire, sinon je vais vous la raconter, téléchargez le livre gratuit sur comment j’ai investi dans l’immobilier avec un prêt étudiant sans salaire en tant qu’étudiant, c’est le livre qui est juste en-dessous ou sur le côté en fonction de où vous êtes : soit sur Youtube, soit sur le site. Téléchargez-le, il est gratuit, je mets toutes les informations dedans sur les chiffres, sur ce que j’ai acheté, les travaux, comment ça s’est passé avec le prêt, je mets tout dedans donc voilà.

J’espère avoir répondu à beaucoup des questions sur le prêt étudiant, démystifié un petit peu la chose. C’est légal, ce n’est pas impossible de le faire, c’est facile à condition de s’être bien formé avant donc voilà, si vous avez encore des questions, n’hésitez pas à me les poser ci-dessous, je me ferais un plaisir d’y répondre. En attendant, dites-moi pour les personnes qui ont la possibilité de faire un prêt étudiant si c’est une solution qui pourrait vous plaire ou vous tenter. Qu’est-ce qui vous bloque, qu’est-ce qui vous fait peur, qu’est-ce qui vous retient ? Dites-moi tout dans les commentaires ci-dessous, likez, commentez, partagez comme d’habitude et moi je vous dis à très très bientôt, ciao !

Que penses-tu de cette solution pour commencer à investir dans l’immobilier ? Y avais-tu pensé ? Y vois-tu un problème ? Dis-moi tout ! 🙂

formation-8-strategies

39 Responses

  1. Pierre

    Salut, donc moi je suis étudiant en architecture acteuellement a Bruxelles , j’ai ce projets en tête depuis 3ans mais je me suis renseigné auprès de plusieurs banques mais impossible de faire un prait sachant que je travaille et que j’ai un cdi a coté de mes études. Je voulais avoir plus d’info et peut etre parler avec quelqu’un qui a un peu plus d’expérience je suis très intéressé.
    N’hésite pas a me recontacter pour deja mieux se presenter pour commencer, courge pour la suite et continue j’aime bien tes vidéo.

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    • Paul

      Je voulais savoir as tu investit avec ton prêt étudiant ?
      Quels ont été les conseils de Raphaël par mail ?

      Bonne journée !

      Répondre
    • Hossain

      bon Pierre, je ne comprends pas une chose. tu dis ‘n’hésite pas’. Mais est-ce que ce va en bon sens. Quand on demande une faveur à quelqu’un là la question de ‘n’hésite pas’ se pose. tu ruais pu dire plutôt ‘s’il te plaît peux tu m’aider dans ce contexte comment obtenir un prêt bancaire, etc. tu demande des conseils et de l’aide et tu dis n’hésite pas. Qui a le temps pour consacrer à un inconnu sans intérêt!!

      bon courage

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  2. Alex

    Bonsoir Raphael , j’ai lu ton  » paragraphe  » et livre qui sont à vrai dire très intéressants , juste une petite question , peut-on répéter cette opération , par exemple faire plusieurs prêts immobiliers en étant étudiant , à plusieurs banques différentes , sauf la société générale bien entendu 🙂 Merci de ta réponse 🙂

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      • mental

        Du coup tu ne lui as pas répondue et la question est intéressante, peut-on faire plusieurs prêt étudiant auprès de différentes banque ?

        car je ne sais pas ou tu habite mais personnellement avec 50 000 je ne peux rien acheter il me faudrait 95 000 vraiment minimum

        Répondre
        • Loyer

          Bonsoir,
          J’ai 20 ans je souhaite devenir propriétaire. Évidement j’ai beaucoup réfléchie là dessus et et je voudrais acquérir un petit bien pour commencer.
          J’habite dans une ville moyen étudiante et j’ai pu trouver des biens particulier entre 18 000€ et 40 000€ ( Normandie) et contrairement à ce qu’on peut penser les studios dans les moyennes ville parte très très vite

          J’aimerais bien acquérir un des bien situé dans cette fourchette de prix.
          J’aurais tout d’abord des questions.
          Je suis actuellement locataire je touche APL et Bourse est ce que cela risque de changer beaucoup ?
          Au bout de combien de temps le bien commence à être rentable?

          Si vous avez des conseils en plus etc …
          car ensuite après être diplômé professeur des écoles je vais investir dans une maison assez luxueuse ou mon oncle connaît les Propriétaires car c’est les voisins …
          ils font des locations saisonnière déjà mais veulent vendre leur bien et j’aimerais le racheter dans 2 ans sachant qu’ils me la « réserve» si je donne là réponse d’ici 1 mois si je peux dire.
          La maison est doté de 3 studios, 3 entrées différentes prêt du mont saint Michel !
          Enfin voilà pouvez vous me donner des astuces bon etc
          Merci d’avance

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  3. Ingrid

    Salut! Je suis admirative de ton parcours. J’ai 22 ans et étudiante apprenti. Je voudrai acquérir mon premier bien immobilier dans les mois qui suivent. Est ce possible qu’on puisse échanger ?
    Bien a toi !

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  4. Guilbert

    Bonjour
    Tout d’abord chapeau bas monsieur pour votre maturité. Ca l’air penseur bien des parents qui au passage doivent être très fière de vous.

    Je travaille sur le même projet avec mon fils
    19 ans
    Il vient d avoir son bac
    Et part pour 5 ans en école d ingénieur avec recherche de logements.
    On envisage le prêt étudiant pour l’achat de son appartement
    Mais sur mon montage. La question de l’als se pose.
    Soit il vit dans son appartement et la je pense qu’il n’aura pas le droit à l’als.
    Soit il met en location son appartement et il loue lui même un autre appartement mais étant propriétaire d’un autre bien. Pas certaine s’il ait droit à l’als. Qu’en pensez vous. Merci

    Répondre
  5. Wallis

    Bonsoir,

    Je suis étudiante en Master en relations internationales (double diplôme Franck allemand). Actuellement en stage de fin de cursus en Allemagne, je souhaiterais acheter mon premier bien immobilier. Idéalement dès maintenant, sinon en rentrant. Pourriez vous me guider un petit peu s’il vous plaît?

    Je vous remercie par avance

    Wallis

    Répondre
  6. Corthier

    Bonsoir Raphaël,

    Je regarde tes vidéos depuis quelques mois. Je veux me lancer dans ta formation. Mais je me suis déjà renseigner auprès des banques. Ils ne veulent pas me prêter beaucoup plus que le prix de l’école où je suis.
    C’est un BTS privé, ce sont mes parents qui m’occroient la chance de pouvoir ne pas prendre de prêt étudiant. MAIS j’aimerai me servir de cet atout pour pouvoir obtenir un prêt pour un premier investissement.
    Néanmoins, plusieurs banques m’ont prévenu que le montant du prêt ne pourrait pas dépasser de beaucoup plus (4400 ma formation) que le prix de mon école. A tu des astuces pour avoir plus. J’ai penser au montage photoshop pour modifier la facture de l’école. est ce dangereux ?? vérifient-ils auprès de l’école ? Avec le montant du prêt je voulais aussi acheter une formation immobilier pour me former dans la foulée.

    J’attends ta réponse,
    Merci d’avance

    Cordialement

    Thibaud

    Répondre
  7. Margot

    Bonjour,
    Je viens de lire tout ça, je suis étudiante en dentaire, en 5ème année.
    Je pense à acheter un appartement maintenant avec un prêt étudiant car les taux sont supers intéressants et que dans pas longtemps je pourrai commencer à rembourser.. toi tu as investi dans l’immobilier dans une démarche d’investisseur, je pensais plus à investir dans un appartement qui serait mon logement dès la fin de mes étude… je me demandais si c’etait Intéressant quand même d’un point de vue de la différence de taux entre le prêt étudiant et le prêt immobilier que je devrai prendre dans 2/3ans

    Si tu as un avis ou des conseils.. je suis preneuse j’y connais rien mais je voulais arrêter de balancer un loyer et perdre de l’argent dans la nature

    Répondre
  8. Lily

    Bonsoir!
    J’ai lu votre article qui est très intéressant, mais j’aurai une question, similaire à celle de Margot je pense ;
    Je suis étudiante en 4e année de droit, et je souhaiterais acheter un logement (moins de 100 000€, avec un apport initial d’environ 20 000€), mais je n’ai aucun revenu régulier.
    Cela vaudrait-il le coup (et est-ce bien possible ?) d’acheter une maison maintenant avec un prêt étudiant, ou vaut-il mieux attendre d’avoir un emploi et faire un prêt immobilier?

    Merci par avance de la réponse,
    Bonne soirée

    Répondre
  9. Pam

    Bonjour

    Je suis actuellement en l3 et depuis 3 ans je suis locataire et je devenir propriétaire.et je souhaite faire un master en alternance , est ce qu’on rembourse au bout de 10 ans ou on doit rembourser au fur et à mesure? Je souhaiterais avoir des renseignements supplémentaires . Peut on se parler par mail svp?

    Répondre
  10. Thomas BERTRAND

    Salut Raphael,

    je pense faire un pret etudiant également
    quelle formation pour l’investissement immobilier me conseillerez-tu avant ?

    Répondre
  11. Korbi

    Bonjour , je suis maman d une jeune fille de 19 ans je voudrais lui faire prendre un prêt pour un bien immobilier ,c’est un studio pour un investissement locatif .le prix du studio est 55 000 € trente pour cent en dessous d’un prix de l’immobilier sur ce secteur .je suis moi-même auto entrepreneur dans l’immobilier sauf que je viens de commencer que je n’ai pas beaucoup de revenus que quelques factures pour le moment et je voulais donc me porter caution pour ma fille mais je pense que ça va poser problème ,en sachant que j’ai aussi un bien d’une valeur de 60 000 € payer et aussi une petite somme bloqué sur l assurance vie donc .je viens vers vous parce que je n’arrive pas à trouver une solution avec la banque pour qu’elle puisse débloquer cette somme pour ma fille je suis prête à mettre en hypothèque le bien que j’ai acheté et qui et payer ma résidence secondaire mais elle me dit que les revenus sont plus importants et qu’il regarde sur tout ce détail connaissez-vous une autre banque ou un autre système . En sachant que le remboursement du prêt est de 360 € et que le bien peut être loué 550 € donc autofinancer ,merci j attend votre retour c’est une demande assez urgente merci beaucoup ,cordialement Mme korbi

    Répondre
  12. Troin Damien

    Salut, si on veut acheter un bien pour y vivre ? C’est rentable ou pas ? Enfin je veux dire c’est pas mal même si c’est quelque chose qui n’est pas forcement louable ? Parce que la j’ai besoin d’un endroit ou vivre.

    Répondre
  13. Jérémy

    Bonjour Raphael,
    La restriction concernant la société général pour un prêt immobilier n’est mentionner nul part sur leur site ni même dans les conditions, auront-il enlever le paragraphe que tu cites « hors investissement immobilier » car le taux de 0.90 aujourd’hui est extrêmement intéressant

    Répondre
  14. Soso

    Je veux faire un pret immo pour l’achat d’une maison mais ma mere ne peut pas ce portée garante elle n’a pas la situation pour

    Répondre
  15. hippolyte tripard

    Bonjour
    Je n’ai que 18 ans et je suis en 1ere je me renseigne depuis un bout de temps sur l’investissement immobilier je me sens prêt a le faire je connait plusieurs agents immobiliers et d’autres personnes autour de l’immobilier mais j’aimerais avoir quelques renseignements comment puis-je vous contacter pour discuter un peut car j’ai quelques questions à vous poser avez-vous un moyen de communication ??
    Merci de votre réponse
    Cordialement
    Hippolyte

    Répondre
  16. jess b

    Bonjour,
    j’ai 23 ans, je suis en 5ème année de médecine
    J’ai pour projet d’acheter un studio pour location étudiante, avec un prêt étudiant
    Je suis actuellement en location d’un appartement pour lequel je touche des APL, je touche également des bourses
    je me pose quelques questions :
    – D’après une simulation CAF je risque de perdre 50 euros d’APL mensuel pour mon logement actuel, en devant propriétaire d’un appartement. Ne vaudrait-il mieux pas attendre que je sois interne (je n’aurais pu d’APL) avec normalement toujours la possibilité d’un prêt étudiant ?
    – Certaines banques stipulent « hors achat immobilier » dans les conditions du prêt étudiant, ont elles un droit de regard sur l’objet des dépenses ? Est ce possible de contourner cette restriction ?

    Merci beaucoup!

    Répondre
  17. Imbert

    Salut Raphaël,

    Article vraiment très intéressant ! Je suis venu sur ton blog car j’ai vu ton intervention sur la formation de Christopher Wangen. Je t’explique en deux mots ma situation :

    J’ai fini mes études de droit en juin dernier, je suis actuellement en expatriation à l’étranger jusqu’à cet été. En lisant ton article, je me demande si je ne vais pas carrément me réinscrire dans un master pour justement obtenir un prêt étudiant. Ou trouver le « saint-graal » CDI en rentrant pour emprunter et investir puis investir puis investir puis investir. Bref je veux éviter le salariat à tout prix, vivre de mes rentes le plus rapidement possible et y consacrer tout mon temps de travail (et bien sur profiter tout le reste du temps)
    Donc tu penses qu’il faudrait que je passe par la case CDI obligatoirement ? Ou cela peut valoir le coup de faire un prêt étudiant ?
    Une seule question sur ce qui me fait « peur » ; au moment de demander à mon banquier la somme pour payer le vendeur…. Ne va t-il pas « perdre confiance » en voyant que je l’ai baratiné pour obtenir ce prêt ? Ne peut-il pas refuser en m’invoquant qu’il faut que je passe par un crédit immobilier classique ?

    Merci à toi !

    Guillaume

    Répondre
    • Raphael

      Si tu peux avoir un CDI, le plus simple reste de passer par cette solution. Bon courage !

      Répondre
      • Audrey

        Bonjour, je suis bien contente d’être tombé sur ta vidéo. Cela fait quelques temps que je réfléchie sur un achat immobilier. J’ai la possibilité de faire un prêt étudiant mais aussi un prêt grâce au pel mais je ne sais pas ce qui serait le plus avantageux. L’avantage du prêt étudiant c’est de rembourser seulement dans 5 ans mais je ne sais pas si c’est possible de négocier cela avec un crédit obtenue grâce au pel.
        Qu’en pense tu ? « Lequel serait le plus intéressant ?

        Merci

        Répondre
  18. GDBLT

    Bonjour,
    Je suis étudiant en Master Gestion de patrimoine en Alternance, donc CDD avec un salaire pas fou.
    Je me suis penché sur un projet d’investissement en colocation sur Lyon, le projet couterais dans les 200k€ (859€/mois sur 25ans). Même après avoir impacté sur les revenus locatifs : 25% de charges diverses, 20% de décote pour vacance locative, l’imposition sur les BIC etc.. Le projet s’auto finance encore très largement (Et ce en ayant réalisé des simulations sur une base extrêmement prudente.)

    Je vais commencer à monter un dossier pour justifier du sérieux et de la faisabilité de l’opération, afin d’aller trouver un financement.
    La par contre pour de tel montants, impossible de passer par un prêt étudiant et ça risque d’être tendu, je travail moi même à la Banque et j’en ai parlé à la directrice de l’agence qui a faillit faire un AVC puis m’a conseillée d’attendre d’avoir fini les études et d’acheter une résidence principale en premier lieu.

    J’aimerais avoir un retour d’expérience si quelqu’un s’ai déjà ou a déjà tenté de se lancer dans un tel projet avec des une situation similaire, savoir s’il y a des banques qui seraient plus ouvertes que d’autres, s’il y a des astuces dans la présentation du dossier pour mettre plus de chance de son coté, merci d’avance.

    Répondre
  19. Zeroulou

    Ce serait bien de connaitre les banques qui accordent un prêt étudiant pour un achat immobilier!
    Avec mes remerciements par avance,

    Répondre
  20. Valente

    Bonjour Raphaël, déjà merci pour tout ce que tu fais, que ce soit les vidéos ou ton livre très inspirant !

    Je t’envoie ce message pour avoir les dernières informations avant d’aller voir les banques semaine prochaine car je viens juste de finir mon année d’étude, je suis enfin en vacances !

    Je viens de finir ma 1ere année de DUT TC à Créteil (Techniques de Commercialisation) et en septembre je débute ma 2ème annee en Alternance dans une agence immobilière (salaire : 770 € brut et commissions qui peuvent aller de 50 à 250 € par mois selon les entrées de mandat chez LaForet)

    Étant logé chez ma grand mère à Joinville-le-pont, investir dans les environs me paraît impossible car le prix au m2 est trop chère du coup je me suis rabattu sur Meaux et ses environs car j’habite à St soupplets.

    Mes parents m’ont donnés leur accord pour mon projet d’investissement, c’est un bon début car j’ai besoin de leur signature pour qu’ils se portent garant afin d’avoir le prêt étudiant.

    Du coup au vue de mon profil :

    – Quelle histoire je dois inventer pour avoir environ 50 000 € de prêt d’étudiant car pour mon cas je ne suis pas dans une école payante (DUT TC = 300 e l’année)
    J’avais pensé à dire que je veux faire des études sur paris et que je veux prendre un appartement et du coup paye X Loyer par mois *12 sur 5 ans qui donnerait …. € mais je n’ai aucune facture pour un loyer ‍♂️

    – Quels sont les documents à montrer j’ai fais ma petite liste déjà mais je veux être sur ….

    – doit ton prendre le prêt avant d’avoir le bien ou l’inverse ? Si c’est l’inverse comme je le pense, si la banque nous donne son accord pour X € de prêt peut ton revenir vers elle 3,4 mois après vu qu’on a trouvé le bien, acceptera t-elle comme au passé lors du premier RDV ?

    Le mieux serait d’en parler par mail ou téléphone

    Merci de ta compréhension Raphaël

    Paul VALENTE

    Répondre
  21. Anne

    Bonjour,

    En terme de fiscalité, ça se passe comment?

    J’ai trouvé un petit immeuble que j’aimerai acheter avec mon frère 90 000€ loyer 1400€
    on va faire nos prêt 50K chacun.
    mais après on ne peut pas déduire les intérêts d’emprunts ni les frais de comptable et tout les autres frais non?
    Est ce qu’on doit faire du meublé ou on peut être en nu?

    merci

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  22. Delacour

    Bonjour Raphael,

    Je suis étudiant en 6ème année de médecine et je souhaite me diriger vers l’investissement immobilier en parallèle de mes études.
    Je dispose à ce jour du prêt étudiant dans l’éventualité d’acheter un bien immobilier, mais je me posais certaines questions auxquels tu peux surement y répondre.
    Est ce que la banque peut refuser d’effectuer le virement au notaire, car prêt étudiant ?
    Cela sera très embêtant sachant que le compromis de vente sera signé, et qu’il me sera demandé 10% du bien.
    Merci encore pour tes conseils.

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    • Raphael

      Normalement non mais attention à ne pas faire n’importe quoi.
      « Cela sera très embêtant sachant que le compromis de vente sera signé, » –> 1ère erreur.
      « et qu’il me sera demandé 10% du bien. » –> 2ème erreur, il ne faut pas verser ce à quoi vous faites certainement allusion, le séquestre. Cela se négocie. 😉
      J’ai crée un atelier complet à 97€ sur le prêt étudiant et ses spécificités, merci de m’envoyer un email à raphael [at] clubmillionnaire.fr si vous souhaitez y avoir accès afin de ne pas faire d’erreurs.

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  23. camille

    Bonjour Raphael,

    Sais-tu si depuis ta vidéo la règlementation a changé? Peut-on toujours investir dans un bien immo en ayant un prêt étudiant (la poste)? En effet, ma conseillère me met en garde concernant cela les organismes qui pourraient éventuellement demander d’où proviennent les fonds.

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  24. Get

    Bonjour,
    Je viens de lire votre expérience et je souhaite investir dans l’immobilier.. sauf que j’aimerais emprunter à société générale avec prêt étudiant. Je sais qui est écrit « sauf achat immobilier », mais de suite ils mettent qu’aucune justification n’est demandée… donc en soit je peux quand même faire ce que j’en veux de mon emprunt ? Qu’en pensez vous ?

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    • dourexia

      Bonjour, j’aimerai savoir ce que vous avez fait maintenant. Avez vous pris le risque de faire un prêt avec société générale ?

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